济南房产过户流程？

答保山房产过户时间如果是红本在手的房子过户只需要提交资料，审核资料，缴纳税费这些工作快两三天就可以完成，一周内就可以办理完成；如果是有按揭贷款的，时间就长一些，先要办理赎楼，赎楼的时间要一个月，然后办过户要半个月（这种要比红本在手的时间要长一些），办理按揭抵押，需要半个月时间，整理下来，按揭抵押的房子过户，然后又要办理抵押的，需要两个月左右时间。

答一、房子过户； 买二手房，买完后房屋持有者需要携带不动产证到房管局办理房屋产权的变更手续，这个流程就叫过户。 二、房子更名； 买了开发商的房子，交了定金、或者交了首付签订了合同，这个时候你发现自己又不想要了，需要把名字换成家人的，或者你收了人家转让费换成别人的名字，就需要对房屋买卖合同上的名字进行变更，强叔说房认为这个过程就叫更名。 两者区别： 更名：只是签了合同，还没到房管局备案，还没拿到不动产证，只是去开发商那里做下房屋买卖合同变更。 过户：拿到了不动产证，需要到房管局进行产权变更手续。 费用不同： 无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。 相比房产更名收取的固定的费用，房产过户所要涉及的费用要多一些。

答

广州房产过户需要的资料和手续是：

1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；

3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；

4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；

5、由房地产管理部门核发过户单。携带相关的材料去不动产登记中心进行登记，届时会通知领取新的不动产权证书。

答

办理房产过户需要的材料有：

一、 房产证原件以及复印件；
二、买方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿，带结婚证原件及复印件;如买方离婚，带离婚证原件及复印件;如果单身，带户口簿原件及复印件)；
三、卖方夫妻双方户口簿及身份证原件、户口簿及身份证复印件(如果夫妻不在同一个户口簿，带结婚证原件及复印件;如果卖方离婚，带离婚证原件及复印件;如果单身，带户国管原件及复印件)；
四、买卖合同原件及复印件。

答

北京房产过户费包含：

1、契税：

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

契税由买方缴纳。

2、增值税及附加税：一般是房屋总价的5.6%，由卖方缴纳。

3、个人所得税：按房屋总价1%或交易差价的20%收取，卖方缴纳。

4、房屋交易手续费：360元，3元/平，买卖双方都要交

5、测绘费：200元（不同城市有差别），买方缴纳

6、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别），买方缴纳。

7、房屋评估费：房屋价格必须要由经由房管部门指定的评估机构认定，需要缴纳费用进行房屋评估。