青岛房产过户流程是:
1、签合同付款:
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门查档,看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户:
在双方对房屋的交易细节没有意义之后,交易双方就可以办理过户手续了,当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂,如果是普通商品房,你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后,交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证:
在产权变更登记完成之后,房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单,在规定的时间内,购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等,二手房交易就算结束了。
青岛房产过户费用包含:
1、契税首套房90平以下1%,90平以上1.5%,二套房90平以下1%,二套房90平以上2%,二套以上的不分面积都是3%。
2、个税房产证或者契税日期满5年的且卖方名下唯一住房的免征,不能同时满足这两个条件的1%。
3、增值税及附加税房产证或者契税日期满2年免征,不满2年的5.3%。
4、土地出让金划拨土地需缴纳1%,出让土地免征。
5、公共维修基金高层90元每平,多层50元每平,如果交过且使用率低于百分之七十免征。
二手房买卖详细流程是:
1、确定买房意向,买卖双方签订定金协议并支付定金。
买家在货比三家后,肯定会选择自己心仪的房产开启正式的交易流程。首先是签订定金协议,这里主要是支付定金,一般定金大概是10万-50万之间,根据房产总价会有变化,违约条款则是如果买家毁约卖家不再返还定金,而卖家毁约不卖房了则返还双倍定金的违约金。
2、查档
主要是查询买家的购房资格,名下是否有房产,是首套还是二套,在交易首要环节确保有购房资格,后面的流程、确定首付比例和贷款利率等能够顺利走下去。
3、签订买卖合同,然后网签
正式签订买卖合同,买卖合同的效力高于定金合同,以买卖合同里的约定为准。买卖合同的违约成本也更高,一般会是房产总价款的百分之二十左右。在签订买卖合同的时候,如果卖家是需要买家的首付款去结清贷款,那么需要提供卖家的个人征信给予房产中介评估,以证明具备良好的还款能力,然后由房产中介评估审批是否允许使用买家的首付款结清,如果审批不通过可能需要卖家自行解决。之所以由房产中介评估是由于买家首付款先打到中介公司账上,为了保障钱款,房产中介会做一个卖家结清贷款的担保,因此需房产中介评估征信,但不同城市、不同房产中介直接交易会有差异化,具体情况具体再看。随后买家开始走网签流程。
4、在一定时间期限内付首付,买家走贷款审批流程
买家开始拿着买卖合同及银行要求的其他材料(包括身份证明、收入证明及银行流水等)去走贷款审批流程,一般月收入要为每月还款金额的两倍以上。
5、买家贷款审批通过,卖家约贷款结清
在等待买家贷款审批的过程中,卖家可以预估一个大致宽松的时间去银行预约贷款结清的时间,一般是提前一个月左右预约,具体和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后,卖家可以去结清贷款。
6、卖家拿到结清证明,买卖双方到房管局过户
贷款结清后,卖家拿着结清证明、房产证、契税发票、身份证、户口本等材料,买家携带身份证、户口本、婚姻证明(针对已婚人士)等材料,中介会携带好过户需要的其他材料,到房产交易中心进行过户。
7、买家端出他项权证和新的产证,等待放款
过户完成以后,会出新的他项权证和新的产证,他项权证给银行抵押权人,产证则是交给买家。
8、买家贷款的银行放款后支付卖家剩余款项
等待银行放款,放款周期大概是15个工作日左右,卖家收到剩余的款项。
9、物业交割,房产交付,交易完成
房产进行物业交割,包括家具家电,水电煤气物业费等,在房产交付后,风险也彻底由卖家转移到买家。
二手房买卖注意事项有:
1、房产中介的作用是什么?
找中介的优势是房源多、交易流程全程跟进比较清晰。
但在和中介合作的过程中,要保持理智和对房产的判断,多去了解这个片区的房产行情,不能完全被中介牵着鼻子走。
买卖房屋需要交的费用标准包含:
一、买房人应缴纳税费
1、契税:房款的1.5%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%或4%);
2、印花税:房款的0.05%;
3、交易费:3元/平方米;
4、测绘费:1.36元/平方米,个别按各区具体规定;
5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内;
二、卖房人应缴纳税费
1、印花税:房款的0.05%;
2、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米);
3、增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交增值税);
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、成交价3%的契税;
2、手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、成交总价万分之五的印花税;
4、差价30%-60%的土地税;
5、差额的5.55%营业税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。