房子转让需要什么手续？怎么办？

西安房产过户需要的手续是：

第一步：出售方与买受方达成交易意向；

第二步：买卖双方签署《买卖定金协议书》并支付定金；

第三步：买卖双方进行购房资格审核，房屋出售审核；

第四步：资质审核通过后，办理网上签约。

西安房产过户需要的费用有：

一、买房人应缴纳税费
1、契税：税评价的1％（面积在90平米以上的需要缴纳1.5％，二套在90平米以下1%，90平以上的缴纳2％）；
2、印花税：房款的0.05％（非住宅）；
3、交易费：3元／平方米（目前西安已经不用交易服务费）；
4、权属登记费及取证费：目前是在80元。
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费：3元／平方米（目前已经取消了）；
2、增值税：全额的5.39％（房产证未满2年的）；
3、个人所得税：一般是房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

北京房产过户贵父母需要父母有北京购房资格（俗称：房票）先，北京购房资格条件是：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

2、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

3、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

4、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。

5、购房者必须信用良好，收入稳定。

如果是外地人想要买房的话，还需要满足这些条件：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。