工业用地房子过户规定:
1、超出两年未动工开发建设,未建有厂房的土地,不能直接办理转让过户手续,必须先按闲置土地处置程序作出处置,收回土地使用权;或足额收取闲置费后,再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的,并且投资(扣除土地成本)未达到投资总额25%的不得转让,若不继续开发建设应交纳闲置费后,收回土地使用权。
3、凡享受用地优惠政策的工业用地已完成厂房建设(含投资超总额25%)的工业用地,必须按原享受的优惠地价标准上限,交足差额土地出让金,并变更或重新签订出让合同(使用权终止日期不变)后方可办理转让过户手续。
4、已办理金融抵押的工业用地不得转让。有第1、2、3项情形的,按上述规定结合相关规定办理。
5、按司法程序被法院查封的工业用地,未经法院裁定不得办理转让。
6、实际已将工业用地改作其他用途的不得直接办理转让,必须按违法用地处理,追缴土地出让金后方可办理转让或收回土地使用权。
7、共同共有土地使用权,未经其他共有人同意的,不得转让。
8、土地权属有争议的不得转让。
9、已列入收回土地使用权的,不得转让。
房产证买卖过户流程:
第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。
第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。
第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。
第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。
第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。
第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。
房产买卖,房产证过户需要的资料:
卖家:产证上人本人到场,带上身份证原件。如果房子满五唯一,还需要额外带上结婚证(若离异带上离婚证和离婚协议)和户口本(家庭为单位,包含未成年子女。)
如果原房产证抵押未注销,还需要带上银行给的他项权证和抵押注销资料。
买家:上房产证人到场,身份证,户口本(家庭为单位,包含未成年子女),结婚证(如离异带离婚证和离婚协议),交税银行卡。
买二手房跟业主谈价格的方法:
首先,要做好充分的市场调研。在谈判之前,了解当前房地产市场的行情,包括类似房屋的售价、该地区的房价走势以及影响房价的各种因素。这有助于您确定一个合理的价格范围,为谈判提供有力的依据。
其次,了解房屋的实际状况。在谈判前,对房屋进行实地考察,了解房屋的结构、装修、地理位置等实际情况。这将帮助您更好地评估房屋的价值,并在谈判中更有底气地提出合理的价格要求。
在与业主谈判时,保持冷静和礼貌至关重要。尽管您可能对价格有所坚持,但过于强硬或情绪化的态度可能会让谈判陷入僵局。相反,以平和、友好的态度与业主沟通,更容易建立良好的谈判氛围。
同时,善于倾听业主的观点和需求也非常重要。了解业主为何出售房屋,他们的心理预期以及可能的顾虑。通过倾听,您可以更好地把握业主的需求,为双方找到一个共赢的解决方案。
在提出价格建议时,务必有理有据。根据市场调研和房屋实际状况,提出一个合理的价格建议,并解释您的理由。这将有助于让业主认识到您的价格是经过认真考虑的,并非无理要求。
此外,灵活运用谈判技巧也至关重要。例如,您可以尝试采用“分步谈判”策略,先就一些非价格问题进行协商,如交房时间、维修责任等,然后在价格问题上逐步逼近。这样可以让业主在其他方面得到一些满足感,从而更容易接受您的价格建议。
最后,不要忘记为谈判留有余地。在提出价格建议时,尽量保持一定的灵活性,以便在谈判过程中进行适时的调整。同时,也要为自己设定一个底线,确保不会因过度妥协而损害自己的利益。