房产证丢了补办流程:
1、房产证遗失登记
(1)若是购房者的房产证不小心遗失,可以由本人或者是代理人(代理人需要手持一份经过公证的《授权委托书》)到当地房管局进行房产证遗失登记。
(2)有部分人在手头比较紧的时候,会将房屋进行抵押,若是原有房产证还在抵押状态,需要抵押权人出具同意补证的文件。
2、提交房产证遗失补办书面申请
到房管局做房产证遗失登记需要提交申请人的原件和复印件各一份,并且申请人还需提供房产证遗失补办的书面申请。
3、查档并出具房产权属证明
房管局收到申请人的遗失补办申请后,需要在房产档案馆进行查档,查档完成后需要出具房产权属证明。
4、指定报社进行申报
带房产权属证明出具完成后,房管局会指定报社,此时申请人需要到指定的报社进行登报申明,申明主要是表明原有房产证作废。
房产证丢了补办时间:
1、按照报纸的公告时间段,规定在公告的期间,是不能去申请补办不动产权证遗失申请的,国内大部分地区的公告时间是在6个月左右;
2、根据各地的政策不同,遗失证件重新办理的时间也是不太一样的,具体得看当地房管局发布的通知。
异地办理房产委托公证手续是:
民法典规定,在异地办理房屋委托出具的,当事人要出具委托书,载明委托的期限、权限等内容,而受托人可以向房屋所在地公证机构申请公证。
《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条 【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
第一百六十五条 【授权委托书】委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章。
《中华人民共和国公证法》
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证,可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。
申请办理涉及不动产的公证,应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证,可以适用前款规定。
第二十六条 自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证,但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。
自行交易房屋过户过户方式:
一,首先开购房资格单:需要买方夫妻双方身份证户口簿结婚证(限购夫妻俩不超两套房);
二,在住建局窗口开出房屋维修基金单(需到建行去交钱几千块钱,大厅没有建行窗口)交完钱再回来;
三,还在住建局另外窗口双方签合同(网签),给你一张A3纸4面的专用合同双方填好协商内容签字确认按手印(人家照此登入电脑)(需双方身份证房本等,因此窗口最慢且人多有一个专用的抽号机);
四,到过户窗口过户(将原房本收走,至此房权已是买方的了,与卖方无关了);
五,在临近税务窗口将相关税费交齐(税务是不用排号窗口,交几万块钱的税费);
六,到出证窗口交80元工本费直接房本打印出证。