父母将房产过户到子女名下操作方式和流程是:
1、继承过户,父母过世以后,通过继承的方式将房产过户给子女,继承过户分为遗嘱继承和法定继承两种情况,都是要准备相关的资料,提交给当地房管局审核,房管局审核房源和继承双方的资料,办理过户手续;
2、赠与过户,父母通过赠与的方式将房产过户给子女,赠与过户要先办理赠与公证,领取赠与公证书,然后提交资料给到房管局,房管局审核资料,评估房产,给出房产的税费清单,受赠双方缴纳税费,提交税费证明,办理过户手续;
3、买卖过户,父母通过普通的亲属买卖过户的方式将房产过户给子女,亲属买卖过户的流程是:网签--递件--交税--办理过户-领取新证。
直系亲属包含:父母、夫妻、子女。期间任意买卖交易都免征契税。
其实,直系亲属买卖免征契税也不是第一次。早在19年便有执行。在2020年政策收紧改为契税减半征收。2021年恢复全额征收。
亲人之间房屋过户费用首先要讲一下亲人,亲人可以包含直系亲属和非直系亲属; 一、如果是非直系亲属之间的房屋过户,采用买卖过户的方式,这种税费有:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
二、如果是直系亲属关系的,可以四种情况和过户方式:
1、夫妻过户是夫妻之间的房产过户,不需要缴纳税费;
2、继承过户是通过继承的方式过户,也不需要缴纳税费;
3、赠与房产过户,直系亲属间通过赠与的方式过户,这种要缴纳3个点的契税;
4、直系亲属买卖过户,直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有,房屋面积在90平米以下的,只需交契税:房屋价值的1%,首套房屋面积在90-144平米的,需要交契税:房屋价值的1.5%;首套房屋面积在144平米以上的或者二套的,需要交契税:房屋价值的3%。
海口亲属之间买卖房产是可以按揭的,亲属之间房产买卖办理按揭手续流程是:
1、买卖双方商议好房屋价格后,签定买卖双方合同,约定好交易细节。
2、买方查询好个人征信资料,单身的(必须年满18岁)只查个人,夫妻的必须查询夫妻双方,并打出个人征信单。
3、买卖双方办理一张预申请银行的一类银行卡。
4、买卖双方携带相关材料到银行提出二手房贷款申请;买方携带:身份证、户口本、婚姻证明、征信单、银行卡。卖方携带:房屋产权证、身份证、户口本、婚姻证明、银行卡。
5、买卖双方到预申请银行贷款专员处交资料,填写贷款申请。
6、银行调查材料,然后让工作人员到房屋内拍照。
7、银行进行贷款审批;
8、审批通过后,借款人和银行签订合同;
9、借款人和卖家办理房屋过户手续,然后借款人办理抵押登记。