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亲属房产过户需要什么手续?

匿名网友 127****9970
共4个回答
匿名网友 136****5255
亲属房产过户要分为直系亲属关系和非直系亲属关系,如果是非直系亲属关系的,就采用普通的买卖过户是最适合的,直系亲属关系之间有三种过户方式,分别是: 一、继承房产过户: 1、遗嘱继承,产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的,要先进行遗嘱公证,取得继承公证书,然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续; 2、法定继承,按照法定继承的方式办理继承过户,不需要办理继承公证,但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明,以及其他继承人的放弃继承的证明,去房管局申请继承过户,房管局会对房屋进行评估,给出房屋的具体信息,审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。 二、赠与房产过户: 1、签订赠与协议书,去公证处办理赠与公证;2、提交资料给到房管局;3、房管局审核资料,评估房产,测绘房屋,给出房产的税费清单;4、受赠双方缴纳税费,领取税费证明;5、办理过户手续;6、领取新的房产证。 三、直系亲属买卖过户: 1、签订二手房买卖合同,办理网签;2、递件,提交资料给到不动产登记中心审核;3、缴费,按照不动产登记中心审核评估意见,缴纳相关税费;4、办理过户手续;5、领取新证。
2021-05-11 17:09:36
匿名网友 176****4256
亲属房产过户卖方准备身份证、户口本、结婚证、房产证、买卖合同,买方准备身份证和户口本,双方去房屋产权登记部门签字。
2020-09-11 11:31:16
何媛 过户员 上海
徐海兄弟姐妹有5个,自己是家中唯一的男孩子,商密昂有三个姐姐和一个妹妹,三个姐姐都已经出嫁成家了,自己也有了家庭,还有个一个小妹在为成年在读书,由于父母年迈,想把早年自己做生意时候在市区里面买的两套房子过户给徐海,在农村的习俗就是传男不传女的,所以徐海的父母想要把两套房子全部过户给徐海,其他四个姐妹就没有,徐海也通过朋友了解,自己亲自去国土局打听了解到,如果采用继承房产过户的方式,就需要父母百年之后才可以,现在父母身体还可以,那时候过户还不知道什么时候,加上继承过户还需要其他姐妹同意,所以就算徐海同意,徐海的父母也不同意,所以就不考虑继承房产过户的方式;想通过赠与房产过户的方向赠送给徐海,但是徐海了解到,赠送房产过户需要交3个点的契税,并且以后自己的房子再卖掉还要交个人所得税;最后徐海还是通过亲属买卖过户的方式进行过户,父母双方带着房产证、户口本、身份证、结婚证,加上徐海本人的身份证,户口本,结婚证,已经徐海老婆的身份证、户口本,结婚证,四个人一起去房产管理中心办理房产过户的手续,由于房子是两套,第一套,需要只需要交1个点的契税,第二套要交3个点的契税,总体来看,徐海和父母还是觉得亲属房产过户的方式最合理,虽然交了一些费用,但是相比其他两种过户方式还是亲属房产过户跟合适一些,手续也不麻烦。
2020-08-08 11:52:55
宋思敏 匿名网友 137****9511
亲属房产过户要看是直系亲属还是非直系亲属,一般都是按照亲属房产买卖过户的方式,这样是最省钱最方便的。
2020-07-30 16:21:33
相关问题
房产过户给子女有哪几种方式?

房产过户给子女有三种过户方式,分别是:

一、继承过户:继承的方式相对其他两种是最麻烦的但是稅费是最少的一种方式,这种到父母去世后才能办理房产继承。

继承的过程可能会产生一系列的问题:

第一个问题就是子女比较多,那么这种情况就需要其他子女放弃继承,父母留下相关的有效遗嘱,那么就不要,反之就只按照法定继承处理;

第二个问题就是继承后想要卖房,如果房子不满足"满五唯一"的条件,则需要缴纳个人所得稅:现在的评估价减去当时购买价的20%,若被继承人取得房屋的时间满五年且唯一的情况则可减免此税。


二、赠与过户

1.赠与是最简单,税费也是最少的一种,直系亲属之间赠与只需要3%的契税。

2.继承的过程可能会产生一系列的问题:

赠与后如果需要卖房需要缴纳个人所得税:如果房子不满足"满五唯一"的条件,则需要缴纳个人所得稅:现在的评估价减去当时购买价的20%;若被继承人取得房屋的时间满五年且唯一的情况则可减免此税。


三、买卖过户

买卖过户也是比较简单的,后期要买卖税费也是比较少的。只需按照规定缴纳契税1%-3%、增值税5.6%(满五年免征)、个人所得税1%(满五唯一免征),依正常的买卖程序办理即可。后期如果想卖出,也按照市面上二手房正常交易过户。

2020-07-29 10:57:35
5
杭州亲属之间房产买卖过户流程?

杭州亲属之间房产买卖过户流程是:

1、签订房屋买卖合同

(1)签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

(2)房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

(1)房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。

(2)期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单,领取不动产权证

(1)房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。

(2)领取不动产证需要携带的资料有:过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。

2022-08-28 16:17:51
2
太原直系亲属房产过户费用?

太原直系亲属房产过户费用包含:

一:房产赠与过户
  直系亲属间通过赠与的途径过户的,有公证费和其他的一些工本费,公证的费用就有多有少了,各个地方收费标准不同,一般是300-500元不等。
  不过赠与后,后期再交易的话,是需要交纳房价差额的20%的个税的(赠与时的市场价和交易时的市场价之差),或者交纳总房价的1%的税点。
  当然这种方式比较直接了当,赠给谁了就是谁的,视作真正的单独所有,与子女的配偶无关,就算离婚了啥的,也不影响自己的资产,谁也别想惦记。
二:房产继承过户
  继承的这种只需要交纳个公证费就行了,一般是300-500元不等,其他的什么都不用交,省钱。不过如果后期想要卖了,与赠与过户一样是会产生税点的,“满五唯一”方可免交。
三:房产买卖过户
  满2年就可以免增值税,如果满5年又是家庭的唯一住房,那么可以免增值税和个人所得税,只需要交1%-3%不等契税。

2023-03-24 17:59:56
1
武汉亲属过户费怎么算?

武汉亲属房产过户费用按照方式不同,过户费用也不同:

1、赠与:首次过户时只缴3%契税

房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。

2、买卖:5年内再次转手可少缴税

父母如果将房产“卖”给子女,则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年,还要缴纳增值部分5.5%的增值税。子女需要缴纳1%的契税。

3、继承:税费最省

理论上讲,通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式,如果没有别的考虑,可以等到父母过世之后再办理,这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。

子女通过继承方式取得房产证满5年之后,如果再出售该房产时没有其他物业,则可同时免缴个人所得税和增值税,只需要缴纳少量的交易手续费。

2022-09-17 16:09:23
2
上海直系亲属房产过户需要签合同吗?

上海直系亲属房产过户也是要签订合同的(网签合同),办理上海直系亲属房产过户流程是:

1、签订房屋买卖合同

(1)签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步,也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话,除了签订房屋买卖合同,还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

(2)房屋买卖合同中要注明的基本信息有:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

2、提出过户申请

房屋交易双方在签订购房合同之后,要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟,政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争,所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请,需要携带的证明有:当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。

3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估

房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下,会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话,便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案,以方便房屋登记备案,为房屋以后进行后续交易提供数据支持,也方便对房屋信息进行溯源追踪。

4、缴纳税费

(1)房屋交易无论是新房还是二手房,除了缴纳基本的房款之外,还要缴纳一定的税费,这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说,也是必不可少的步骤。

(2)期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用,二手房交易要缴纳契税,房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。

5、核发过户单,领取不动产权证

(1)房产过户本质上是房屋所有权的转移,所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后,房地产管理部门就可以核发过户单了,购房者也可以等待领取不动产权证了。

(2)领取不动产证需要携带的资料有:过户手续、买卖合同(原件)、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书(收件窗口领取)。

2022-09-29 11:42:27
2
房产过户
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