父母的房子过户给子女怎样最省钱,要看父母房子的具体请款:
一、继承过户,继承过户要在产权人过世以后办理,不需要缴纳税费,只需要房产评估费,过户费,产权登记等费用;(父母过户是以后才可以办理,不需要交税费)
二、赠与过户,赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税,过户服务费,房产评估费,产权登记费等费用;(父母房子持有没有超过五年的情况,最省费用)
三、买卖过户;
1、契税,如果买家是首套房产面积在90平一下的,是房本价格的1%,如果买家是首套面积在90-144平米的,是房本价格的1.5%,如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的,都是房本价格的3%;印花税,房本价格的0.1%;过户服务费:6元/平方米;产权登记费:几十元。买卖过户可以身亲税费减免,交税可以按照房本价交。(父母的房子超过了五年的情况最适合) 2020-10-02 08:05:17
巴中房产过户给直系亲属是需要交税的,直系亲属之间房产过户方式有三种:
1、继承过户:不需要缴纳税费,但是需要产权人过世以后才可以办理;
2、赠与过户:需要缴纳房子评估价格的3%的契税;
3、买卖过户:按照正常房房子交易缴纳税费,需要缴纳的税费包含有:
第一、契税
家庭首套房,面积在90平方以内按照1%收取,如果是二套也是1%;
家庭首套房,面积90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,
注:第几套是以家庭为单位的,年满18周岁,具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的,比如无房家庭,近半年内拆迁的,有拆迁协议,这个时候过户是可以减免的,只交多余部分,多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵,所以有哦价差,如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字,也就是居间合同中的乙方,所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税
注:如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房,这个费用是可以不用交的, 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%,这个是住宅的税率,商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字,也就是居间合同的中甲方,理论上来讲这费用得甲方承担,所以咱们在签合同的时候这一点也要注意,同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税,当时税率是5.6%,后来营改增之后变成了5.3%
只要你买的房子产权证满了两年这个费用就没有,如果你买到房子产权没有满两年,但是你又想买,我告诉你,你可以大刀砍价,因为多年的应验这样的房子也好砍价。最终成交还挺划算的。
房子是可以过户给父母的,如果是限购城市,父母需要有购房资格,具体的过户手续是:
直系亲属间房产赠与办理更名过户时,要求房产无抵押、无欠贷,大致流程如下:
① 受赠方做购房资质审核;受赠方携带:身份证,户口本;
② 赠与方携带:身份证,户口本,产权证;
③ 双方需要提供亲属关系证明(提供其中一项即可):
a.户口本在一起,且其中一方是户主(或能够直接体现明确关系);b.派出所开具的亲属关系证明;c.亲属关系公证;
④ 税务所填赠与协议书,填申请表缴纳税费;
⑤ 建委过户大厅办理更名。
税费方面,赠与时不征收 20%个人所得税,需要缴纳契税税率3%,印花税税率0.05%(双方均需缴纳)。