房产过户给别人有三种方式，分别需要的手续流程有：
赠与过户
通常是指个人愿意无偿将自己名下的房屋赠送给别人，且不从中收取利润的过户行为。
一般情况下，适用于亲戚、朋友之间进行房屋产权的转移。
直系亲属之间，免征个税及增值税，只需交契税（3%）；
而非直系亲属之间，需交契税（3%）、个税（20%）及增值税（5.6%）。
除以上费用外还涉及到公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）、评估费等。
办理流程：1、赠与双方签订《房屋赠与合同》；2、办理赠与公证；3、受赠人资格审核；4、缴税过户。
继承过户
通常是指被继承人所遗留的房屋所有权，转移归属继承人所有的过户行为。
《继承法》规定的第一顺位继承人：配偶、子女、父母；第二顺位继承人：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
适用的两个前提条件：1、继承行为发生在被继承人死亡后；2、只有法定的继承人才具有继承权。
办理继承过户，免征税费，只需缴纳公证费（按照受益份额的面积计算，每平米80元）；目前也是办理过户费用最低的方式。
办理流程：1、确定继承人及继承份额；2、准备相关材料；3、办理继承公证；4、办理过户手续。
买卖过户
通常是指个人将已获得房屋所有权证的房产，通过买卖交易，转移给他人的过户行为。
目前市场上，除继承过户的特殊性质外，适用于绝大部分的房屋过户需求。
一般情况下，商品房过户涉及到契税（1%-3%）、个税（差额的20%）及增值税（5.6%）；北京地区的经济适用房及已购公房，还涉及到土地出让金或综合地价款。
税费的计算和房屋的面积、产权时间、产权性质以及名下的住房套数都有关系。
直系亲属房屋买卖有两种情况;
一，如果房子没有涨价，房产证上原房本价格比国土局的备案价格要低，就可以按照房产证上的价格过户缴税；
二、如果房子有涨价，现在国土局的备案价格比房产证上原房本价格要高，就按照房产证上原房本价格过户缴税；如果房子降价了，国土局备案价格比房子原房本价格要低，就按照国土局最低备案价格过户缴税；总之一句话，原房本价和国土局备案价格哪个低就按照哪个价格来过户缴税。
东莞凤岗房产过户办理地址是去东莞市凤岗镇不动产登记中心办理，东莞凤岗房产买卖过户办理流程是：
1、如何起草房屋买卖合同？
起草合同主要内容是约定房屋交易价格、定金、首期款、按揭（如果是全款就不需要）、过户条件、交房日期、违约条款等等。对合同内容不是很清楚的，可以咨询专业人士，或者请专业律师起草一份房屋买卖合同。
2、如何出具限购证明？
根据2020年7月25日东莞市出台的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》
可知“非本市户籍居民家庭在本市购买第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房），须提供购房日之前2年内本市逐月连续缴纳1年以上社会保险证明；
购买第二套商品住房的，须提供购房之日起前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上社会保险证明。
非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有2套及以上商品住房的，暂停向其销售商品住房。”因此，2020年7月25日后签约购买商品住房的，必须满足上述条出具限购证明需要准备哪些资料呢？
（1）购房人的社保清单；
（2）购房人及购房人配偶的身份证、户口本；
（3）购房人子女的身份证；如果是未成年的，需要准备出生证明（如果未成年子女与父母在同一户口本上，可以不用提供）。
（4）结婚证或离婚证；
（5）二手限购申报表；
要通过“莞家政务”提前预约办理限购证明，按照预约的时间带好上述资料原件。如果资料带齐，该证明不动产交易中心当场就出具限购证明。
3、如何打印网签合同？
打开东莞市不动产交易中心首页，
点击右边“二手房合同自助签约及打印”页面。
如果没有注册的，可以先注册一个账号。
进入该页面后，输入买卖双方的基本信息、房产信息、价款等基本信息。
特别提醒：
必须先在不动产交易中心打印限购证明才可以打印网签合同，因为网签合同必须输入限购证明的编号才可以打印。如果银行需要网签合同，则打印4份；如果银行不需要则打印3份。
4、如何办理解除抵押？
1、如果卖家的房产有抵押的，需要去赎楼。
合同中可以约定是买方赎楼或者卖方赎楼。
有的银行赎楼比较快，有的银行赎楼就比较慢。
如果是广发银行，赎楼就比较快。举例广发银行：
先下载广发银行APP注册。登陆APP后，申请全部提前还款，系统会自动生成还款金额，并提示于某年某月某日前预存多少金额，系统会在约定的扣款日期自动扣款。
扣款后系统会发一个信息，告诉什么时候去拿结清证明，一般扣款2-3个工作日就可拿。从申请提前还款到拿到结清证明，也就10天左右。有的银行可能需要1个月的时间，具体申请的时候问下经办行就可。
2、拿到结清证明后，要通过“管家政务”不动产交易中心，预约解除抵押。卖家需要带如下资料：
（1）不动产权证原件；
（2）身份证原件；
一般1个工作日就可以拿证，也需要提前预约拿房产证。
5、如何取得银行的同贷书？
需要按揭方式支付房款的，需要向银行申请贷款。银行放贷前会根据买卖双方的资料满足贷款条件的会出具一份同贷书。买卖方双方需要准备如下资料：
1、卖方提供的资料：
需要提供：
（1）夫妻双方身份证、户口本（如果房产在未成年人名下的，还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证）；
（2）结婚证；离异的，需要提供离婚证；
（3）房产证；
（4）定金收据及转账单；
（5）首付款收据及转账单；
（6）查房证明；
特别提示：查房证明可以在不动产交易中心微信公众号上下载。
需要提供：
（1）夫妻双方身份证、户口本（如果过户在未成年人名下的，还需要提供小孩的户口本、出生证及关系证明公证）；
（2）结婚证；离异的，需要提供离婚证；
（3）查房证明；
（4）限购证明；
（5）个人征信；
（6）社保缴存明细证明；
（7）买卖合同（有的银行需要提供网签合同）；
上述资料备齐后，需要买卖双方及配偶到场。
银行还需要对出卖的房产进行评估。银行会派专门的工作人员对出售的房产进行拍照，银行根据买卖合同和市场价格，对将要抵押的房产进行估价并给出评估价，出具同贷书给借款人。
6、如何办理过户？
上述问题弄完后，过户就比较简单了。先要到“莞家政务”不动产交易中心预约过户时间。
买卖双方要到场，带齐如下资料：
（1）买卖双方的身份证、户口本，如果涉及未成年子女的，还要带公证书。如果涉及“满五唯一”等免个税的，需要卖方配偶一同到场。
（2）买方的限购证明。
（3）房产证原件；
现在出证比较快，如果是市行政服务中心，一般上午办理，下午就可以出证。如果是镇区，有的可能要1-2个工作日。
7、如何办理抵押放贷？
借款人（买家）将新的房产证给到银行，银行一般收复印件，银行做好资料后会通知借款人去办理抵押手续。
具体放款时间要根据银行自身审批情况来定。如果是年底，放款时间相对慢些。
底子过桥赎楼费用各个地方大同小异，一般都是按天计算；
计算方式是按照垫资金额的万分之五至万分之八计算的。
