房贷没还清可以过户吗？-房飞布问答

匿名网友 136****1090

答房贷没还清是可以办理过户的，具体流程是： 1、卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，签订合同时一定要有担保公司在场作证。 2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。 3、银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。 4、买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。

2021-03-17 11:08:18

匿名网友 176****4160

答房贷没还清不可以过户，需要先还清房贷再办理过户，如果暂时没有钱还贷款，可以把房子挂在二手房公司，找到合适的买家后，由买家还清房贷，在办理过户手续。

2020-09-12 11:37:38

何媛过户员上海

答徐达和小萌结婚已经三年了，两人名婚后按揭买了一套房子，每月月供5000元，虽然两人是大学同学，在一起都很多年了，可是由于一直没有生孩子，加上爱情还是经不起岁月的这么，经不起柴米油盐的考验，毕竟小两口是上班一族每天都是为了生活而生活，完全没有质量可言，小萌最终是经不起诱惑的考验，最近选择了背叛，最终他们还是和平分开，房子的事情小萌答应给到徐达，但是房子是在按揭中，夫妻婚内没有还清贷款的是不可以过户的，所以他们只能等到离婚后，将房子过户给徐达，由于房子原先是两个人的名字，现在过户给徐达一个人，徐达工资本来就只有4000多元，他没有办法偿还5000多的贷款，所以银行没有办法批准过户，最终徐达只能选择跟亲戚朋友借钱，先把银行贷款还清，把房产证从银行取出来，然后注销银行抵押，再把小萌的一半房产全部过户给徐达，这样就算过户好，然后徐达为了不让亲戚朋友的钱借太久，就又把房子抵押给银行，贷出来一部分钱还了一部分给亲戚朋友，剩下的就慢慢还，徐达也做好准备了的，万一自己哪天工作有变动，收入不能保证，他就把房子卖掉，就这样徐达和小萌的房子过户好了，所以房产过户如果贷款没有还清的话是不可以过户，只有限赎楼才能进行过户，至于用什么方式赎楼，那只是一种方法而已。

2020-08-08 12:22:16

张登匿名网友 22s****

答房贷没有还清想要做房产过户正常是不可以的，房产过户需要先去银行做注销抵押，然后拿房产证去国土局做过户，如果说一定要做房产过户的话就需要找相应的担保公司做担保，先赎楼，做注销抵押，然后过户，最后再拿新本去抵押贷款，这样就可以实现房产过户的目的。

2020-07-31 15:40:25

相关问题

问二手房过户需要多少钱？

答二手房买卖过户费用包含： 1、契税：首次购房房屋面积在90平以下的，交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的，交评估价的1.5%，首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的，交房屋评估价3%； 2、个人所得税：(评估价-原购入价)*20%计算； 3、增值税：住宅购入未满五年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%；普通住宅购入期五年以上的就可免交增值税； 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平米； 5、印花税：评估价*0.1%； 6、房产证工本费：85元； 7、土地证工本费：105元； 8、交易评估费：评估价*0.3%。

2020-10-05 10:26:15

问房屋过户费用怎么计算？

答房屋过户买卖过户费用有：一、契税：缴纳人：买方；房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%；房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的1.5%；房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%；二、增值税：缴纳人：卖方；房改房、商品房、普通住宅，房产证年限不满两年：缴纳房款的5.6%；房产证年限两年以上：不用缴纳营业税；营业附加税：营业附加税包括城建税、教育费附加税，缴纳人：卖方；房产证年限不满两年：缴纳房款的0.56%；房产证年限两年以上：无需缴纳；三、个人所得税：缴纳人：卖方；房产证年限大于5年且为唯一住房：免交个人所得税；房产证年限不满5年或不是唯一住房：缴纳房款的1%；四、印花税：缴纳人：买卖双方；不论房产证年限与房屋面积：双方各缴纳房款的0.05%；五、测绘费：测绘费缴纳人：买方；缴纳费用：1.36元/平方米；六、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内，缴纳人：买方。

2020-08-27 09:31:15

问重庆房产过户费用标准？

答

重庆房产过户费用标准：

1、买房人应缴纳税费

（1）契税：房款的1.5% ，其中房屋面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%；

（2）印花税：房款的0.05%；

（3）交易费：3元/平方米；

（4）测绘费：1.36元/平方米；

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%；

（3）交易费：3元/平方米；

（3）增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)；

（4）个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。