二手房买卖过户需要注意的几个事项:
第一,签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同,并缴纳数万元不等的定金。
第二,审核。对买方资质进行审核,确定是否有购房资格;对卖方房屋进行查验,确保房屋产权清晰,无纠纷。
第三,网签。进行网上签约,一旦成功,该套房不允许二次出售。一般来说,在审核通过当天便可“网签”。
第四,汇钱。卖方在银行创建新账号,买方将钱打入该账户,银行将这笔房款暂时冻结,等过户完成后再解冻,并向卖方支付。
第五,缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费,缴完税后便可以进行过户,过户完成后,产权便转到买方名下。
第六,领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书,待拿到新的房产证后,全部交易完成。
二手房买卖过户应该注意的问题:
1、房价上涨卖方可能违约; 房价一直在上涨,卖方如果违约,或者不再配合办理网签、贷款、过户等手续,那么买方的利益势必受损。
2、买方难办理房产证; 如果原业主长期甚至根本无法取得房产证,那么就无法将房子过户给买方,这样一来,买方就难以办理房产证,其权益也难以保障。
3、卖方未还清贷款; 对于未还清贷款的房子,如果要想过户需要先还清贷款。所以,买方一定要盯紧卖方,确定卖方拿着房款去还清了银行贷款。如果卖方未按时还清贷款,那么银行很可能收回房子。
4、政策改变风险; 近年来,楼市调控政策不断改变,很可能导致买方不具备购房资格,或者其他政策改变等原因,导致买方无法获得产权。
二手房过户应该注意的事项是:
1、房屋产权是否清晰明确;
2、房管局查档是否有问题;
3、房子学位有没有被占用;
4、房子有没有被重复利用;
5、户口有没有签出去;房产过户的专业问题可以咨询房飞布的房屋过户顾问,下载房飞布APP,更多房屋过户问题都可以免费解答。
青岛二手房买卖税费包含:
第一、契税
家庭首套房,面积在90平方以内按照1%收取,如果是二套也是1%;
家庭首套房,面积90平方以上按照1.5%收取,如果是二套就是2%,
注:第几套是以家庭为单位的,年满18周岁,具有民事行为能力的算一个独立 的家庭。
1.需要强调的是契税在特殊情况下是可以减免的,比如无房家庭,近半年内拆迁的,有拆迁协议,这个时候过户是可以减免的,只交多余部分,多余部分指的是你买的房子价格比拆迁的贵,所以有哦价差,如果没有拆迁的贵就不用补价差了
2.契税发票的开票人是买房人的名字,也就是居间合同中的乙方,所以这个乙方交合情合理
第二、个人所得税
注:如果你所购买的房子在甲方名下家庭的唯一住房,这个费用是可以不用交的, 所以在买房的时候也一定问清楚
1、税率1%,这个是住宅的税率,商业的是4%
2、个人所得税废票开的卖房人的名字,也就是居间合同的中甲方,理论上来讲这费用得甲方承担,所以咱们在签合同的时候这一点也要注意,同时你也可以利用这一点和业主砍价
第三、增值税
以前叫营业税,当时税率是5.6%,后来营改增之后变成了5.3%。
南京房产过户是去南京市各区的房管局办理,具体地址有:
1、中山路大厅预约电话:025-84709567;
2、华侨路大厅预约电话:025-84726049;
3、中央门大厅预约电话:025-85532952;
4、大光路大厅预约电话:025-84680321;
5、仙林大厅预约电话:025-58823229。
重庆房产过户给子女费用,主要看是采用哪种方式,重庆房产过户给子女有三种方式,分别是:赠与、买卖和继承,分别需要的费用是:
第一,赠与过户
房产赠与虽然是父母将房产无偿赠与孩子,但其中涉及到产权的变动,国家会收取一笔税费和手续费,从2009年开始,国家税务总局就下发通知,房产过户给子女不需要缴纳个税,但是还有三笔必须缴纳的费用:
一是评估费,房产赠与时不是按照买房时的价格计算税费,而是要对房产现在的价值进行评估,房产估值要交给专业的机构来做,因此会产生一定的服务费用,评估费大致是房价的0.25%;
二是契税,房产赠与是契税的征税比例是3%或者4%,很多人看到这个数字很诧异,自己买房只交了1%-2%的税费,为何房产赠与时要多契税?这主要是因为大家在购买房产时,享受了国家的契税优惠政策,但是房产赠与是按照优惠前的比例征收,所以契税税率会高出很多。
三是公证费,根据有关收费标准,受益额20万元以下的部分,按不超过1.2%收取;超过20万元不满50万元的部分,按不超过1%收取;超过50万元不满500万元的部分,按不超过0.8%收取,证明单方赠与或受赠的,减半收取。所以公证费的费用大概在评估价的0.5-1.2%之间。累计计算下来,赠与房产大概会产生评估价3.75%-5.45%的费用。
第二,买卖过户
通过买过户的方式把房产给子女,跟正常的交易过户流程和费用是一样的。在二房交易过程中,根据房屋情况不同,产生的税费也不一样,如果房产证不满两年,需要缴纳税费主要有网签价5.3%的增值税,1%的个税,还有1%-2%的契税;如果房产证满2年,可以免征5.3%的契税,当然亲属的之间的过户,没有严格的时间限制,为了省钱,一定要等到大红本满2年后再过户。
另外如果房子满5年,而且是父母的唯一住房,那么还可以省去一笔个税,相当于只需要缴纳1%-2%的契税。如果把房子过户给子女后,是属于子女的首套房,如果面积在90平米及以下,契税税率是1%,面积在90平以上,契税税率是1.5%,如果是子女的二套房,面积90平及以下,契税税率是1%,90平以上是2%。
第三,继承过户
继承过户没有任何税费,只需要缴纳公费,收费标准和赠与过户中的公证费收费标准一致,也就是总房价的0.5-1.2%。这种方式是最省钱的,但是有个前提条件,就是房产持有者离世后才能利用这种方式操作。
房屋过户如果是自己办理就可以自己预约;
如果是找中介买卖房子的,就让中介预约;
如果想要自己成交二手房,找一家专业代办房屋过户的,可以上房飞布平台,专业房产过户省钱代办平台,帮买卖双方省中介费。