宁波市房产过户是要去宁波市房产所在的不动产登记中心办理过户手续，宁波市各地区的不动产登记中心地址有：
1、宁波不动产登记服务中心：浙江省宁波市鄞州区民安东路80号14楼；
2、不动产登记中心：宁波市海曙区菖蒲路2号；
3、余姚市不动产登记服务中心：宁波市余姚市大黄桥路68号；
4、宁波市行政服务中心不动产登记服务中心：宁波市鄞州区福明街道宁穿路1901号宁波市行政服务中心内；
5、江北不动产登记中心：宁波市江北区育才路118号北投大厦；
6、奉化市不动产登记服务中心：茗山路269号。
二手房买卖过户流程手续：
一、面签
面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。
对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。
具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签
在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。
如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款
购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税
银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。
先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证
对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房
取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。
注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。
最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款
最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。
相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
九江房产过户流程包含：
1、卖方准备材料：夫妻双方(或其它共有人)身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方(或其它共有人)方章各一个、结婚证、未婚证实(离婚证或法院判决书)原件。
2、买方准备材料：身份证原件、户口本原件、私章(方形章)一个。
3、过户手续办理：
①签订合同。房产证过户如果不经过房地产中介的话，需要把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人都要在场。
②提交申请。申请材料准备好后，须到房产局，填写相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
③缴纳税费。房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要15个工作日左右。
④房产过户。税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
房子买卖过户费用明细包含：
一、 买房人应缴纳税费
1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%增值税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。
珠海二手房买卖应交税费有：
1、增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；……2年以上（含2年）的……，免征增值税；
2、个人所得税：一般情况都是采用核定征收，具体比例根据出售住房的所处区域、地理位置、住房均价等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。满五唯一免征个税；
3、契税：以境内转移土地、房屋权属为征收对象，向产权承受人征收的一种财产税。实行3%～5%的幅度税率。
税收优惠：首套/二套≤90㎡：减按1%的税率征收首套＞90㎡：减按1.5%的税率征收 二套＞90㎡：减按2%的税率征收。
