未办理房产证的房子如果买卖过户？

办理房产证一般都是指首次办理房产证，这种只需要支付买房应该支付的费用；

而过户是需要支付买卖双方需要支付的费用，因此过户费比办理房产证的费用贵。

保定二手房买卖过户费用包含：

1、契税首次购房90平以下1%,二套房3%；

2、增值税不满两年5.6%，满两年免征；

3、个税满五唯一免征，不满五年20%；

4、登记费50元；

5、贴花5元；

6、交易费6元每平米；

7、中介佣金2-3%。

北京房产过户贵父母需要父母有北京购房资格（俗称：房票）先，北京购房资格条件是：

1、购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明。

2、不论是新房还是二手房，外地户口的购房者只能购买一套。

3、购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款。

4、购房者的家庭成员必须在外地没有购房记录。

5、购房者必须信用良好，收入稳定。

如果是外地人想要买房的话，还需要满足这些条件：

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。