未办理房产证的房子如果买卖过户？

答深圳房产过户可以上房飞布平台，专业房产过户代办机构，办理房产过户省钱又省心。

答不需要公证

答

贵阳父母房子过户给子女税费要根据过户方式不同来确定，分别是：

1、父母过世以后通过继承的方式过户给子女，这种不需要交税费，指需要交过户服务费用；

2、父母将房屋赠与给子女，税费是三个点的契税和万分之五的印花税；
3、父母将房屋买卖给子女，按照正常买卖税费的一半来缴纳税费。

答

珠海二手房交易流程：

1、看房

买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。

2、查档

买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案。

3、签合同

买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、尾款金额及交付时间、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。

4、公证

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

5、资金监管及贷款申请

买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右。

6、赎楼（二手房交易术语）

在交易时，房屋仍然是处在按揭状态的，跟银行按揭存在一个抵押状态，要想交易，首先要还清银行贷款，解除抵押的过程，俗称"赎楼"。

7、房屋过户

买方同担保公司去房地产产权登记中心签订《买卖合同》，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

珠海二手房交易费用：

1、契税：买方税，首次及二套普通住宅购买90平米一下1%，90平米以上1.5%；三套按照3%，以上是按照网签价*1%或1.5%或3%；
2、增值税及附加税：卖方税，房屋未满2年征收，网签价/（1+5%）*5.65%；房屋满2年，普通住宅免征；一般房主在卖房时都是满2年的，这个实际缴纳的人很少。
3、个税：卖房税，满5年免征，不满的按照网签价*1%征收；有二套的无论是否满五，都按照网签价*1%征收；
4、土地出让金：按照网签价*1%征收。

答房屋自主交易自己过户流程： 第一，签合同。买卖双方签署《存量房买卖合同》《定金协议》合同，并缴纳数万元不等的定金。 第二，审核。对买方资质进行审核，确定是否有购房资格；对卖方房屋进行查验，确保房屋产权清晰，无纠纷。 第三，网签。进行网上签约，一旦成功，该套房不允许二次出售。一般来说，在审核通过当天便可“网签”。 第四，汇钱。卖方在银行创建新账号，买方将钱打入该账户，银行将这笔房款暂时冻结，等过户完成后再解冻，并向卖方支付。 第五，缴税、过户。买卖双方先去缴纳涉及到的税费，缴完税后便可以进行过户，过户完成后，产权便转到买方名下。 第六，领房屋产权证书。买方凭身份证领取新房屋产权证书，待拿到新的房产证后，全部交易完成。