东莞二手房过户流程和手续是：
1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。
交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
福州二手房交易费用明细：
一、未满两年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、增值税全额征收：成交价*5.55%；
3、个人所得税：
(卖出房价-原购房价-合理费用)×20%，按福州市的有关规定合理费用统一按卖出房价的20%扣除，即个人所得税=(卖出房价*80%-原购房价)×20%。如果卖房者有两套或者两套以上私有住宅的，出售时另征收1%所得税；
4、印花税：成交价*0.05%；
5、交易费：3元/平方米(规定为“每平方米6元交易双方各承担50%”)；
6、登记费：100元/套；
二、满两年未满五年的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、个人所得税： (卖出房价*80%-原购房价)×20%；
3、印花税：成交价*0.05%；
4、交易费：3元/平方米；
5、登记费：100元/套；
6、全免征增值税；
三、五年以上的普通住宅
1、契税：成交价*1.5%；
2、印花税：成交价*0.05%；
3、交易费：3元/平方米；
4、登记费：100元/套；
5、免征增值税及个人所得税。
