广州房子过户是去不动产登记中心办理，广州房子过户交易流程是：
1.看房。当然要货比几家，选到性价比高的房子；
2.买家，卖家，中介签三方协议（广州存量房买卖合同）。交定金（如果涉及公积金贷款，定金不超过首付款10%），网签（防止一房多卖），这三步同时完成；
3.向公积金中心和银行提交贷款申请，等待审批。目前审批很快，一周内就批完了。前提是各项材料准备充分；
4.买方卖方公积金中心面签。授权首期款90%划入监管账户。首期款要备齐，要出示余额。此步完成需要三天左右；
5.房管局办理房产过户，抵押；
6.公积金中心和银行走放款申请流程（我们不需要做什么，等通知就好）；
7.银行放款。按照首期款，公积金贷款，商业贷款的顺序，先后放款到卖家账户；
8.房子交割。
武汉二手房过户流程：
买房咨询——确定成交意向——签署三方买卖合同——办理按揭贷款——网签——过户缴税——领不动产证——抵押放款——物业交割。
温州房子过户费包含：
1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳；
2、增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳；
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳；
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)；
5、房屋交易手续费;按房屋建筑面积6/平方米交纳；
6、房屋产权登记：80.00；
7、房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
惠州房子过户费包含：
一、买房人应缴纳税费
1、契税：税评价的1％（面积在90平米以上的需要缴纳1.5％，二套在90平米以下1%，90平以上的缴纳2％）；
2、印花税：房款的0.05％（非住宅）；
3、交易费：3元／平方米（目前西安已经不用交易服务费）；
4、权属登记费及取证费：目前是在80元；
二、卖房人应缴纳税费
1、交易费：3元／平方米（目前已经取消了）；
3、增值税：全额的5.39％（房产证未满2年的）；
4、个人所得税：一般是房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
二手房买卖详细流程是：
1、确定买房意向，买卖双方签订定金协议并支付定金。
买家在货比三家后，肯定会选择自己心仪的房产开启正式的交易流程。首先是签订定金协议，这里主要是支付定金，一般定金大概是10万-50万之间，根据房产总价会有变化，违约条款则是如果买家毁约卖家不再返还定金，而卖家毁约不卖房了则返还双倍定金的违约金。
2、查档
主要是查询买家的购房资格，名下是否有房产，是首套还是二套，在交易首要环节确保有购房资格，后面的流程、确定首付比例和贷款利率等能够顺利走下去。
3、签订买卖合同，然后网签
正式签订买卖合同，买卖合同的效力高于定金合同，以买卖合同里的约定为准。买卖合同的违约成本也更高，一般会是房产总价款的百分之二十左右。在签订买卖合同的时候，如果卖家是需要买家的首付款去结清贷款，那么需要提供卖家的个人征信给予房产中介评估，以证明具备良好的还款能力，然后由房产中介评估审批是否允许使用买家的首付款结清，如果审批不通过可能需要卖家自行解决。之所以由房产中介评估是由于买家首付款先打到中介公司账上，为了保障钱款，房产中介会做一个卖家结清贷款的担保，因此需房产中介评估征信，但不同城市、不同房产中介直接交易会有差异化，具体情况具体再看。随后买家开始走网签流程。
4、在一定时间期限内付首付，买家走贷款审批流程
买家开始拿着买卖合同及银行要求的其他材料（包括身份证明、收入证明及银行流水等）去走贷款审批流程，一般月收入要为每月还款金额的两倍以上。
5、买家贷款审批通过，卖家约贷款结清
在等待买家贷款审批的过程中，卖家可以预估一个大致宽松的时间去银行预约贷款结清的时间，一般是提前一个月左右预约，具体和银行的客户经理沟通确认。等待买家贷款审批通过后，卖家可以去结清贷款。
6、卖家拿到结清证明，买卖双方到房管局过户
贷款结清后，卖家拿着结清证明、房产证、契税发票、身份证、户口本等材料，买家携带身份证、户口本、婚姻证明（针对已婚人士）等材料，中介会携带好过户需要的其他材料，到房产交易中心进行过户。
7、买家端出他项权证和新的产证，等待放款
过户完成以后，会出新的他项权证和新的产证，他项权证给银行抵押权人，产证则是交给买家。
8、买家贷款的银行放款后支付卖家剩余款项
等待银行放款，放款周期大概是15个工作日左右，卖家收到剩余的款项。
9、物业交割，房产交付，交易完成
房产进行物业交割，包括家具家电，水电煤气物业费等，在房产交付后，风险也彻底由卖家转移到买家。
二手房买卖注意事项有：
1、房产中介的作用是什么？
找中介的优势是房源多、交易流程全程跟进比较清晰。
但在和中介合作的过程中，要保持理智和对房产的判断，多去了解这个片区的房产行情，不能完全被中介牵着鼻子走。
