房产证办理流程:
一、一次性客户(自行办理产权)
①【面积差签订】有面积差的业主到物业签订面积差协议
补面积差款:到售楼处刷借记卡
退面积差款:需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下银行卡,提供开户行登记
②【办证】本人(或公证委托书委托人)携带购房合同、房款发票、本人身份证原件及复印件到产权中心缴纳契税、物维后办理产权证
(1)已结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议;无面积差的业主到物业/售楼处登记
补面积差款:到售楼处刷借记卡
退面积差款:需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人银行卡,提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】本人(或公证委托书委托人)携带购房合同、房款发票、购房人身份证、银行结清证明与代理公司一同前往产权中心办理
④【换证】产权证(有抵押字样)办理完毕后,需到银行取回他项权利证,连同产权证(有抵押字样)一起到产权中心换证
(2)未结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议
补面积差款:到售楼处刷借记卡
退面积差款:需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下建行或吉林银行卡,提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】代理公司办证,办理完毕后知客户取证
注:待客户的贷款结清后,客户可持结清证明去银行取回他项权利证,到产权中心换证。
房产证办理需要的资料和流程:
1、购房合同(收原件);
2、购房发票(收原件);
3、买方身份证或营业执照副本(法人资格证明)(验原件,收复印件);
4、契税完税凭证(收原件);
5、房产测绘机构提供的房屋院落图,分户图各2份;
6、其它所需证件。
长春二手房买卖过户费用:
1、契税:首次购房房屋面积在90平以下的,交评估额1%、首次购房房屋面积在90-144平米的,交评估价的1.5%,首次购房面积在144平米以上的或者是二套及二套以上的,交房屋评估价3%;
2、个人所得税:(评估价-原购入价)*20%计算;
3、增值税:住宅购入未满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入期五年以上的就可免交营业税;
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平米;
5、印花税:评估价*0.1%;
6、房产证工本费:85元;
7、土地证工本费:105元;
8、交易评估费:评估价*0.3%。
房子过户手续流程:
一、签订二手房买卖合同: 大家在房产管理部门查询产权情况后,如卖方提供的房屋可以上市交易,那么在买卖双方对房屋坐落位置、产权状况及销售价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方就可以交纳购房定金并于卖方签订房屋买卖合同。但是这里有一点需要注意:交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。
二、提出过户申请: 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,将相关的资料提交后,需要接受房产交易管理部门的审查。管理部门要查验有关买卖双方的证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况不予受理,禁止上市交易。
三、立契: 房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。
四、缴纳税费: 其实二手房过户的话税费的组成是比较复杂的,但是通常来说,买方需要缴纳契税,而卖方需要缴纳个人所得税,此外,根据交易房屋的性质不同,契税的组成也有所差别,比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
五、办理产权转移过户手续: 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
六、贷款办理: 对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续。首先银行需要对买房的资信进行审核,并对准备交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取不动产权证书后,银行将贷款一次性发放。
七、买方领取不动产权证书。
丛台区房产证过户是去丛台区不动产登记中心办理,办理房产证过户手续流程是:
首先需要办理房产权证的过户手续。这需要提供相关的房产证明材料、身份证明和税费证明等文件,包括购房合同、房屋权属证明、产权证、房屋税费清单、身份证明等。
如果有抵押贷款,需要先进行抵押注销手续,包括提供银行还款证明、抵押合同等文件。
然后需要到房产登记中心进行过户登记。登记时需要缴纳相关税费,如房屋转移税、契税、工本费等等。
在完成登记后,需要将新的房产权证领取回来。