大陆庄园的学位是哪里？

答文山的房产证过户税费有： 一、个人所得税（卖家）：房子面积＞144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的2%，面积≤144㎡，缴纳差价的20%或者总房价的1%，房子满五唯一免征个税；二、营业税（卖家）：房子未满五年，面积＞144㎡缴纳总房价的5.5%，面积≤144㎡缴纳差价的5.5%，房子满了五年，面积＞144㎡缴纳差价的5.5%，面积≤144㎡免征营业税；三、契税（买家）：房子面积≤90㎡并且是首套房，缴纳房款的1%，面积≤144㎡缴纳房款的1.5%，面积＞144㎡缴纳房款的3%，还有其他一些小项费用。

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答买方贷款买房时，卖方要关注的费用有三块。第一块，买方承担的费用不占卖方成本，但会影响交易推进：评估费、贷款服务费或代办费、抵押登记费、保险费（部分银行要求）。第二块，卖方自身的税费：增值税及附加、个人所得税，满两年与满五唯一可减免；契税由买方承担。第三块，与贷款流程相关的间接成本：若卖方需先解押，可能产生垫资过桥费或提前还款违约金；贷款审批慢会延长卖方收款时间，占用资金成本。此外中介佣金按成交价比例协商。建议在合同中写明贷款审批期限、放款期限与逾期责任，卖方预留尾款作为交房保证金，并盯紧银行放款节点，保留全部凭证。

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