义乌买卖二手房有什么网站？

答外地人在北京买房，第一道门槛是购房资格，第二道才是首付比例。1.资格前提：非京籍家庭通常需在京无房、连续缴纳社保或个税满规定年限，近年多次调整以最新政策为准，且以家庭为单位限购套数，资格不满足无法网签。2.首付比例：按首套与二套认定，二套明显更高；北京对普通住房与非普通住房的认定标准即面积、价格、环线，会直接影响首付与税费。3.贷款类型：商业贷款、公积金贷款、组合贷下限不同，公积金贷款有最高额度与缴存年限要求，外地缴存需办理异地贷款证明。4.计算方式：首付等于成交价与银行评估价中较低者乘以比例，二手房评估价常偏低，实际自筹更高。5.附加成本：契税、增值税及附加、中介费合计可能达房价百分之五到八。6.建议：先做资格核验与贷款预审，再签合同；不要相信包资格、代缴社保的中介。

答广州公租房满五年后的退出问题，要区分两种房源。第一种是政府筹集的公共租赁住房，租期一般三年一签，期满需要复核资格，若家庭收入、住房、资产仍符合条件可以续租，不符合则应当退出；广州对部分公租房实行租满五年后可按市场租金继续承租，或转为共有产权住房、购买产权的政策，具体看项目规定。第二种是共有产权住房，购房人持有部分产权，满五年后可按规定转让或购买政府份额。退出的常见情形：家庭收入连续超标、购买了自有住房、户籍迁出、连续欠租、转租转借、不再实际居住。退出时需结清租金和水电物业费，办理退房验收，交还钥匙。若拒不退出，管理部门可依法申请强制执行。具体年限和购买政策以广州市住建局及项目配租方案为准。

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