南京直系亲属房产过户价格是可以自己说了算的，但是这里有一个备案价格是有规定的；
自己家里人可以说房子很便宜买卖，但是缴纳税费的时候，国土局对每一个房子会有一个最低价格，缴纳税费不能低于这个价格。
这个就是前段时间提到的三价合一，三价就是：交易价，网签价和评估价格，交易价格是自己说了算，但是缴纳税费是按照网签价格缴纳，这个是有规定的，不能低于规定值。
亲属之间房产过户手续： 亲属房产过户可以分为赠与过户和买卖过户，如果是直系亲属关系的，房产超过五年的就采用买卖过户，房产没有超过五年的可以采用赠与房产过户，非直系亲属的都是采用买卖过户的方式，因为非直系亲属赠与过户的费用比买卖过户的费用还要高；
一、赠与过户的流程是：
1、办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局审核；
3、房管局审核资料，评估房产；
4、缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的产权证书；
二、买卖过户的流程是：
1、网签：买卖双方签订房管局的买卖合同；
2、卖方如果房子是按揭贷款的，就要申请赎楼，赎楼一般是由自己赎或者找担保公司赎楼，区别就是自己的钱还完或者找担保公司的钱还给利息；
3、买方如果是要按揭的，买方要找银行评估，评估房产的价值，出保函，保证能贷款的金额；如果房子是红本在手和一次性付清的，2、3两步都不需要；
4、注销抵押办理过户，当红本从银行取出来之后买卖双方就可以申请去不动产登记中心办理过户更名；
5、房产证过户好之后，买房就去银行办理抵押，银行把钱给到卖方和卖方的担保公司，过户流程结束。
房子直系亲属过户要看是什么关系，什么样的过户方式，有的需要收费，有的不需要收费，具体的是：
一、夫妻过户是夫妻之间的房产过户，不需要缴纳税费；
二、继承过户是通过继承的方式过户，也不需要缴纳税费；
三、赠与房产过户，直系亲属间通过赠与的方式过户，这种要缴纳3个点的契税；
四、买卖房产过户，直系亲属买卖房产过户需要缴纳税费有，房屋面积在90平米以下的，只需交契税：房屋价值的1%，首套房屋面积在90-144平米的，需要交契税：房屋价值的1.5%；首套房屋面积在144平米以上的或者二套的，需要交契税：房屋价值的3%。
直系亲属房产买卖过户费用包含：
一、房产是否满两年
若该房屋未满2年，则需要交纳出售份额部分的增值税及附加，反之则不用交纳；
二、房产是否“满五唯一”
若房产不满5年或者不是唯一住房，则需要交纳出售份额部分的个人所得税，税率一般为房屋评估价格的1%；
三、按照房产面积交契税
若该房屋面积小于90㎡，且是唯一住房，按照出售份额部分评估价的1%交纳，90㎡-144㎡税率1.5%，144㎡以上为3%。
若房产的契税发票和销售不动产发票俱全，且持有当地公安局出具的亲属关系证明或者是与该亲属在同一户口本上，税收的计税基础为原销售不动产发票上的房产总额，不是当时市场上的评估价。
