父母名下房子过户给子女三种方式中，只有继承是不需要费用，其他的都是需要交税费的，具体明细是：
一、继承过户，继承过户要在产权人过世以后办理，不需要缴纳税费，只需要房产评估费，过户费，产权登记等费用；
二、赠与过户，赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税，过户服务费，房产评估费，产权登记费等费用；
三、买卖过户，1、契税，如果买家是首套房产面积在90平一下的，是房本价格的1%，如果买家是首套面积在90-144平米的，是房本价格的1.5%，如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的，都是房本价格的3%；印花税，房本价格的0.1%；过户服务费：6元/平方米；产权登记费：几十元。买卖过户可以身亲税费减免，交税可以按照房本价交。
父母房子过户给子女要看是哪种过户方式才能确定要不要交费；
1、子女继承父母的房产，这种不需要缴税，只需要缴纳过户服务费用；
2、赠与过户，父母通过赠与的方式过户给子女，这种需要缴纳房子评估价格3%的契税和过户服务费用；
3、买卖过户，父母通过直系亲属买卖过户的方式过户房产给到子女，这种需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税和过户服务费用。
青岛直系亲属过户房产流程是：
1、签订房屋买卖合同
（1）签订房屋买卖合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订房屋买卖合同，还需拥有房屋的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。
（2）房屋买卖合同中要注明的基本信息有：双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项。
2、提出过户申请
房屋交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。大家都知道过户这件事宜早不宜迟，政策的变化及资金的安全都在与时间做斗争，所以一般情况下要在自签订买卖合同起30日内共同提出申请，需要携带的证明有：当事人的合法身份和收入证明、转让合同等。
3、房地产管理部门对房屋进行测绘和评估
房屋交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对房屋进行测绘取证和房屋评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便房屋登记备案，为房屋以后进行后续交易提供数据支持，也方便对房屋信息进行溯源追踪。
4、缴纳税费
（1）房屋交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。
（2）期房交易要缴纳契税和住房维修基金费用，二手房交易要缴纳契税，房屋非满五唯一的还要缴纳增值税和个人所得税。具体收费细则可以咨询房地产管理部门。
5、核发过户单，领取不动产权证
（1）房产过户本质上是房屋所有权的转移，所以最终要以拿到房屋的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。
（2）领取不动产证需要携带的资料有：过户手续、买卖合同（原件）、双方当事人身份证原件及复印件、房屋拥有权登记申请书（收件窗口领取）。
父子间房产过户方式有三种，分别的费用是：
一、继承过户； 登记费：80元。公证费：评估价的2%，最低不低于200 元。
二、赠与过户； 契税：赠与房产的领受人需要全额缴纳契税，按照3%的比例缴纳。印花税：5元。公证费：一般为评估价的1%。
三、买卖过户； 契税：满五唯一建面90平以下：1％的契税；建面大于90平米：1.5%的契税。非家庭唯一住宅，缴纳3%的契税，不考虑面积大小。房屋权属登记费：产权登记费80，抵押登记费80。增值税：房产证未满2年的，缴纳全额，满两年的普通住宅免交，非普通的交差额。个人所得税：房产交易利润部分的20%或者普通住宅房款的1%,非普通住宅房款的2%。
沈阳父母房产过户给子女三种方式，分别费用是：
1、继承过户，产权人过世以后办理继承房子过户是不要钱的；
2、赠与房子过户，如果房子通过赠与的方式过户给直系亲属，要交契税，房屋评估价格的3%；
3、亲属买卖过户，通过房子通过直系亲属买卖过户的方式过户给自己的直系亲属，缴纳税费的方式跟普通房产买卖的方式是一样的，只是缴纳税费的基数要按照房本价格，不是市场价格。
