房产证改名字的情况和需要的手续： 房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
一、直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加;非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
二、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
1、有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。
2、有房无贷，视做赠与。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。
3、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书;受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，缴纳契税，领取契证。
4、赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。
5、在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠与行为无效。
三、买卖：二手房过户营业税及附加，分为以下几种情况： 对外销售个人购买不足5年的非普通住房的，全额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差额征收营业税;对外销售个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税看房屋类型是否为住宅。
房产证办理流程：
一、一次性客户（自行办理产权）
①【面积差签订】有面积差的业主到物业签订面积差协议
补面积差款：到售楼处刷借记卡
退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下银行卡，提供开户行登记
②【办证】本人（或公证委托书委托人）携带购房合同、房款发票、本人身份证原件及复印件到产权中心缴纳契税、物维后办理产权证
（1）已结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议；无面积差的业主到物业/售楼处登记
补面积差款：到售楼处刷借记卡
退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人银行卡，提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】本人（或公证委托书委托人）携带购房合同、房款发票、购房人身份证、银行结清证明与代理公司一同前往产权中心办理
④【换证】产权证（有抵押字样）办理完毕后，需到银行取回他项权利证，连同产权证（有抵押字样）一起到产权中心换证
（2）未结清银行按揭贷款
①【面积差签订】有面积差的业主到物业/售楼处签订面积差协议
补面积差款：到售楼处刷借记卡
退面积差款：需携带身份证、购房合同、购房发票或收据、产权人名下建行或吉林银行卡，提供开户行登记
②【契税缴纳】如未缴纳契税需到代办公司/售楼处缴纳
需提供夫妻双方身份证复印件4份、户口本复印件1份、结婚证/离婚复印件1份、夫妻双方房屋权属证明原件
③【办证】代理公司办证，办理完毕后知客户取证
注：待客户的贷款结清后，客户可持结清证明去银行取回他项权利证，到产权中心换证。
