洛阳房价多少钱一平？

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答惠城临深，首付要特别注意评估价的影响。第一，二手房贷款基数：银行按评估价放贷，评估价可能低于成交价一到两成，差额需现金补足，这往往比首付比例更影响实际支出。第二，片区差异：金山湖、江北核心单价高，水口、马安、三栋单价低，总价决定首付绝对值。第三，房源性质：住宅与公寓政策不同，公寓首付高、年限短、税费重。第四，资格与贷款：非本地户籍的社保要求、异地公积金是否支持，需提前确认。第五，附加费用：契税、维修基金、中介佣金、装修合计约占总价百分之四到八。建议先让银行对具体房源做预评估再签约。

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