房子过户大概费用:
1、契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%);
2、增值税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税;
3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除);
4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元/平米);
5、测绘费:按照各地规定;
6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
120平房子过户大概费用,参考如下:
一、个人所得税(卖家):房子面积>144㎡,缴纳差价的20%或者总房价的2%,面积≤144㎡,缴纳差价的20%或者总房价的1%,房子满五唯一免征个税;
二、营业税(卖家):房子未满五年,面积>144㎡缴纳总房价的5.5%,面积≤144㎡缴纳差价的5.5%,房子满了五年,面积>144㎡缴纳差价的5.5%,面积≤144㎡免征营业税;
三、契税(买家):房子面积≤90㎡并且是首套房,缴纳房款的1%,面积≤144㎡缴纳房款的1.5%,面积>144㎡缴纳房款的3%,还有其他一些小项费用。
房子过户费用明细:
1、契税,契税是买方缴纳,税率是1%,首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%,首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%;公寓或者商业地产的都是3%;
2、个人所得税,税率是房屋过户价的1%,如果房子是满了五年,并且是卖方唯一的房子,就可以免征;
3、增值税,增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%,如果房屋面积在144平米以上的,就是房屋过户价格的5.6%,买方房子超过五年的,免征增值税;
4、印花税,印花税是房屋过户价格的0.1%,买卖双方各交一半;
5、测绘费:1.36元/平方米;
6、房屋过户服务费:6元/平方米;
7、工本费:80元。
深圳不通过中介买房方式:
一、首先向你的老板请好假,先请个1到2个月的时间。买房毕竟是大事要慎重。先花个10天半个月的时间,学学房产基本知识。什么户型、土地性质、产权性质、年限这些。再用个10天半个月的时间,了解一下咱们城市各区域的发展和规划。买房肯定是要买有潜力,有升值空间的。这样找到适合你的区域之后,再拿出1到2周的时间,把选定的区域关注的小区都转一遍,最后选出喜欢的楼层。这个时候千万要注意了,转小区的时候会比较累,建议骑个自行车,这样的交通工具会比较轻松一些。
二、接下来再抽出点时间,开始对你感兴趣的小区的楼层、户型进行定位,然后挨家挨户的去敲门,问问他们房子卖不卖。如果遇到了脾气不太好的业主,你就稍微忍耐一下,毕竟打扰到人家了。如果遇到物业管理比较好的小区,被抓到物业办公室训话,你也尽量真诚的表达一下自己,自己确实没有恶意。
三、通过网络平台发布需求,可以登录房飞布平台(官网、微信小程序、app);上面有房东直接发布的房源信息,直接联系房东自己对接;也可以发布求购需求,让有合适房源的房东联系,买卖上方自由联系对接。