沧州买房中介费谁出？

答

农村买房贷款条件：

首先房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

其次所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门，土地管理部门核发的房产证和土地证。

而如果是以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

农村房产抵押贷款流程：

1、材料准备。包括：身份证、户口本、结婚证、房屋产权证、土地所有权证、工商执照、税务登记证、银行的资金流水账单等。

2、带着材料到评估公司申请评估，银行都有自己指定的评估公司，评估公司受理后会出具详细评估报告，甚至可以公证。

3、准备好证明材料以及评估报告就可以到银行申请贷款，签订借款合同。

4、银行受理后，会认真核实材料真伪，并到经营所、工作地实地查看，符合规定后报上级银行批准。

5、上级银行批准了，贷款人则可带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

6、最后拿着他项权利证书到银行取走贷款即可。

答个体户卖房，要看房子登记在谁名下。情形一，登记在个人名下：按普通二手房交易办理，材料为身份证、户口簿、婚姻证明、房产证、完税凭证等，与一般业主相同，经营身份不影响交易。情形二，登记在个体工商户或企业名下：属于法人房产交易，需提供营业执照、法定代表人身份证明、公司章程或股东会决议、授权委托书、公章，税费按非住宅或企业房产口径计算，可能涉及增值税、土地增值税、企业所得税，税负明显高于个人住房。情形三，房屋为商住两用或用于经营：需确认土地用途与规划用途，过户时按非住宅标准缴税。建议先查档确认权利人性质，再让税务窗口出具测算，避免按个人住房预估导致资金缺口。

答1、一般买房首付商业贷款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要头次要付的。2、一般买房首套房首付，公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的公积金贷款首付比例不得低于20％；90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。3、买二套房首付商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的1．1倍。公积金首付比例：只要首套房是面积120平方米以上住房，再购买第2套住房时，不予发放住房公积金个人住房贷款；

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