二手房过户公证委托书：
1、公证授权委托书：公证授权委托书要求委托人和受托人亲自到公证处办理，所以只要审查清楚公证书是该公证处出的，真实性基本就没有问题。除了这一点也要看一下授权权限，不要让对方超出了委托权限签订合同，不然以后比较麻烦，自2017年年中司法部出文以后，全委公证就一般不给做了，现在有的公证处是可以做的，但代收房款这一项必须是三代以内近亲属，其他权限对受托人的身份没有限制；
2、手写授权委托书，这种情况作为一方最好能见证书写的过程，以确保授权委托书的真实性，最不济也要视频见证签字的真实性，当然这种情况也不能排除在邮寄或寄过来的时候被调包的可能性，想确保万无一失最好有信得过的人陪同带过来。现实中好多人因为当场没带委托书，第二天带过来的并不是业主本人签字的，导致合同无法履行，只得解除。当然这种情况在房价平稳的时候可能出问题的情况不多，即使委托书不是业主本人签署的，但由于房价没有波动，即使毁约获益也不大，所以其解约的动力不大，但一旦房价波动幅度较大，这种情况就不好说了，有大量的案件可以印证这一点，本人也处理很多。
关于补贴房能不能过户的问题：
补贴房也称之为安置房，安置房能否买卖，最主要就是看有无全产权。如果安置房有进行产权登记，并且取得了房屋所有权证，就能够在市场中买卖，没有的话就无权买卖，也不能够过户。根据安置房的性质，过户也分两种情况：
1、由政府补贴给被拆迁方的安置房 需要当事人去办理房产证，一般需要时间比较长。而且要5年后才能在市场上交易、过户，而且还需要补完国有地税。要办理安置房过户时最好是找律师，以正规渠道办理。如果是不满5但是要着急过户的，可以办理赠予或者继承过户，不过这时候需要交纳较高的国有地税。
2、由拆迁方安排的安置房 是比一般的商品房市价要便宜的，所以有一定的风险存在。一旦是没有房产证的，就很难进行房屋的买卖。具有正规房产证的安置房，如果需要过户，费用与普通商品房过户费一样，只要将国有地税补完，就能正常进行买卖。
3、安置房过户是必须有当事人办理 不能由其他人代替。
