买房不通过中介办理过户手续流程是：
第一步
单身人士准备好自己的身份证、户口本、去社区或者村委会开单身证明。
已婚人士也是准备好自己的身份证、户口本、结婚证，如果您的爱人户口没有和您在一起的话，请让你的爱人回家去取户口本。
注意！卖房人除了上述准备材料外还需要准备房产证！！！
第二步
材料准备完成以后去不动产交易大厅准备交易，交易前当地如果有限购政策会让你去查询你名下或者家庭名下有没有房产，现在是在自助查询机上操作。单身人士选择个人查询，已婚人士选择家庭查询。放上身份证添加查询人，有孩子的直接输入孩子的姓名和身份证号。家庭成员有曾用名的，添加曾用名和身份证号（单身人士有曾用名的也是这样操作）。
第三步
去窗口交易这时候就开始正式交接房产了期间会让交易双方签字按手印无数次！别嫌烦！此处就不多介绍了！
涉及到钱的步骤介绍一下，契税关系到你的钱包，双方交易价格要报价低但是要合理，报价以后交易窗口里面的工作人员会在电脑上输入你们的成交价如果比评估价格高就用你们的成交价！
注意！这里就是为什么让你报成交价格低的原因高了就会以你们成交价格交契税！
省钱！省钱！省钱！
去缴费窗口缴纳个人所得税和契税，其中个人所得税是卖方的，契税是买方的，交完税费，拿到缴费单，一张是完税证明，另外一张是不动产登记受理凭证，具体金额按照当地规定。这个钱不多！
第四步
三个工作日，拿着身份证和完税证明、不动产登记受理凭证取房本，恭喜你，你已经成为有房一族！
没满2年的房子过户税费包含：
1、测绘费：1.36元/平方，买方；
2、评估费：0.5%(评估额，允许浮动)，买方；
3、契税：按照评估额计算，首套房90平内1%、90平～140平内1.5%，超过140平或非首套3%，由买方缴纳；
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年的唯一住房可减免；
5、交易费6/平方，双方共同缴纳；
6、工本费80元，买方(工本印花税5元)买方交；
7、增值税：5.6%，卖方缴纳，普通住房满2年可减免。
离婚房子归孩子就相当于夫妻在办理离婚手续的时候就已经认定房子是赠与孩子的，虽然没有办理过户手续，但是是有效的；
依据：《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第128条规定：
公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。
