姐弟之间赠与房产过户具体手续:
第一步:双方至交易中心直接取号;
第二步:所需材料;
1、双方身份证原件加复印件;
2、双方户口本原件和复印件;
3、填写《房地产交易涉税情况表》:表格在交易中心当场领取;
4、产证原件和复印件;
第三步:交易中心进行房屋核价(估价)以交易中心自己系统里的价格为准;
第四步:交易中心出具《交易计税价格核定表》明确了此次赠予的税额。(无个税及增值税;有契税,最高3个点)
第五步:办理公证 在交易中心当场公证(签订赠予书、笔录、录像);
第六步:公证完成后,交易中心出具《税收登记综合预收件单》、《纳税告知书》;
交易中心流程完毕,等待3-5个工作日,再至交易中心办理缴税;
第七步:缴税 等3-5个工作日后至交易中心拿号缴税;
第八步:当场等候领取新产证。
姐弟之间赠与房产手续:
1、提供亲属关系证明,办理赠与公证书;
2、受赠双方将赠与公证书和房产证等信息提交给房管部门,房管部门审核资料,评估房产,给出房产的评估价值;
3、受赠方缴纳税费,领取税费收据;
4、受赠双方将税费证明提交给房管部门,办理过户手续;
5、领取新的产权证书。
姐姐的房子要赠送给弟弟的房产过户手续:
一、签订赠与房产协议书;并且办理赠与公证;
二、提交赠与房产过户申请书、提交房子相关信息;
三、房管局评估房产,确定房屋信息,给房屋一个评估价格;
四、姐弟根据房管局评估的价格去地税局缴纳税费,这里赠与房产过户需要缴纳的税费有契税:房屋评估价3%;
五、领取新的房产证。姐弟之间的房产赠与过户要提供姐弟之间的亲属关系证明,否者还要交个税和增值税。
上海赠与房产过户费用:
1、契税:无论直系还是非直系,契税都要在赠与过户时缴纳3%契税;
2、印花税:双方各万分之五,合0.1%;
3、个税:赠与直系亲属过户时不需缴纳20%个税,但房屋一旦卖出则需补缴。直系亲属接受赠与后,持有满五年并为唯一住房的情况下卖出则免交个税;非直系过户时需缴纳20%个税,房屋卖出时按一般房屋买卖流程缴纳个税。
深圳是限购城市,赠与过户也是需要名额的,除非是夫妻之间的赠与是不需要名额;其他的关系之间赠与过户都是需要名额;
深圳最新的限购政策是:
2022 深圳最新购房政策
1、关于限购
①深户3年+社保3年(个人1套,家庭2套)
②社保满五年(个人家庭1套)
③纳税满五年(限购1套)
④港澳台或外国户籍(限购1套)
⑤高层次人才证书(限购1套)
(满足以上其一即可购买住宅)
若无住宅名额可以买公寓,不限购不限贷
2、关于限贷
深圳政策首付比例:(豪宅线750万)
①深圳首套可以首付3成,
②全国有房贷记录是5成,豪宅6成
③深圳有住宅房二套7成,豪宅8成
④全国有两笔房贷未结清,需全款(A)
⑤公寓不限购首付是5成,
(贷款认全国住宅认深圳)
首付3成比较严格,需满足深圳名下无房(包括小产权,军产房福利房等住宅)且全国无住房贷款记录(还清也属于有贷款记录)
3、关于离婚
①离婚前家庭有1套深圳+本人无房*无住房贷款记录离婚3年内,首付5成起;离婚3年后恢复3成起
②离婚前家庭深圳无房+本人无房*无住房贷款记录离婚3年内或3年后,都是3成起
4、关于社保
①连续缴存60月未断缴/累计满63个月以上(且近5年内断缴不超3个月)
②深户满三年名额,社保连续缴存36个月未断缴/累计满39个月以上断缴不超3个月
社保一共五项:养老、医疗、工伤、生育、失业(购房社保要求养老、医疗、工伤三项中至少两项同时缴纳,且满足年限要求)