上海父母房子怎样过户给子女最省钱？

上海父母房子过户给子女省钱方式要看具体情况：

一、继承

要交的税和费

1、房屋评估费：按照阶梯式收费，按房产评估价0.01%-0.5%不等。

2、公证费：房子评估价的2%。

3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。

4、产证印花税：5元/套。

5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。

优势

大额费用只涉及公证费，没有增值税、个税和契税。

劣势

1、采用继承法过户房产，继承人需要办理各种证明，期间要花费大量的时间和精力。

2、子女后期转让房产，需交20%的个税。

二、赠与

要交的税和费

1、契税：3%。

2、转移登记费：80 元/套。

3、产权转移书据印花税：评估价0.05%。

4、产证印花税：5元/套。

5、子女后期转让房产，个税：增值额的20%。

优势

1、房屋产权人可以自主进行选择，把房屋赠与任何一人，赠与无需公证。

2、亲属之间的赠与不涉及增值税、个税。

劣势

子女后期转让房产，需交20%的个税。

三、买卖

要交的税和费

1、增值税及附加：5.3%；非北上广深，满二年可免；北上广深：普通住宅满二年可免，非普通住宅满二年差额交税。

2、个税：1%（普通）；2%（非普通）；满五唯一可免。

3、契税：面积≤90m2，1%；面积>90m2，普通住宅1.5%，非普通住宅2%；其他，3%。

4、产权转移书据印花税： 评估价0.05%。

5、产证印花税：5元/套

优势

1、最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。

2、如果你的房子属于“满五唯一”，那么只需要交契税即可，税率较低。

3、不用担心房子后期再出售时承担的个税高税率。

劣势

买卖过户，如果年限不足，需缴纳较多的税费，造成额外的经济

上海父母房子过户给子女的三种方式，各有优点和缺点：

1、继承

优点：三大税全部免征，仅需要缴纳0.5％的印花税即可。

缺点：法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售，当继承不满五年时，需要缴纳几乎全款20％的个人所得税；（注：当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收）

2、赠与

优点：父母在世时就能实施。

缺点：被赠与方需缴纳3％的契税。且若后期出售，还需要缴纳5.5％的增值税和附加税，以及房屋差额部分的20％个人所得税。（注：当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收）

3、买卖

优点：但若是父母满五且唯一住房，可免征个税增值税，只需缴纳契税。且若后期出售，即便不满足满五唯一条件，也仅仅需要缴纳1％的个税及5％的增值税。

缺点：三大税全部需要缴纳。

上海父母房子过户给子女有三种方式，根据情况不同，选择的过户方式也不同，分别是：

一、赠予，这个可能也是大家觉得最合情合理的一个方法，直接把名下的房产赠予给儿女，不过这样操作会需要缴纳房屋总价的3%的一个契税，这里我们就以房屋总价100万来计算，所以你需要缴纳3万的一个契税才能完成过户。当然了，办理赠予还会有公证费、印花税等费用，不过这个金额不多，就忽略不计了。因为是父母所以这里也就没有营业税之类的问题了。
二、直接继承父母的房产，这个可能也是大家非常认可的一种办法，而且费用也是比较低的，主要就是需要加纳手续费、登记费、房产证工本费、印花税等，这些加起来也没多少，基本上就可以忽略不计了。所以从价格上来看，好像比第一种更加划算。
三、买卖的方式，就是和正常交易一样，从父母手中购买获得房屋所有权，对于这种操作，如果是首套房，小于90坪，则是收取1%的契税，如果是大于90的收取1.5%，如果不是首套房，则是90坪一下1%契税，90坪以上3%契税，不过因为是交易，手续稍微复杂一点，价格在前两者中看起来出于中等价位。