茂名房产过户办理地址是去茂名市不动产登记中心办理,办理房产过户需要的资料有:
一、买方需要准备的材料:
1、购买人、共同购买人及其配偶身份证件;
2、购买人家庭户口簿,包括首页、本人页、变更页、配偶页、家庭成员未成年人页;
3、婚姻证明;
4、其他:
①军人或现役武警家庭需提供身份证;士兵证/军官证/警官证;体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明;
②外籍人士需准备:护照、译本公证;
③台湾居民需提供户籍本。
二、卖方需要准备的材料:
1、出售人及共有权人的身份证;
2、出售人家庭户籍证明;
3、婚姻证明;
4、不动产权证书或房屋所有权证、国有土地使用证、契证;
5、其他:
①若是公司产权,则需提供:房屋权属证书、营业执照副本原件、法定代表人身份证(复印件加盖公章)、授权某员工来办理售房事宜的授权书原件1份加盖公章、代理人身份证明原件、公司账户、余杭区房屋还需提供公司章程及股东会决议(主城、萧山不用)、公司公章;
②军人或现役武警家庭需提供身份证;士兵证/军官证/警官证;体现军官证和身份证同一人、部队驻地的证明;
③外籍人士需准备:护照、译本公证;
④台湾居民需提供户籍本。
茂名房产过户是要房子所在地的不动产登记中心办理的,茂名市不动产登记中心有:
1、电白区不动产登记中心:中心路与海滨三路交叉口北50米;
2、茂名是房地产交易中心:茂南区光华南路18号;
3、化州市不动产登记中心:民安路39号附近;
4、高州市房地产交易中心:文明路41号;办理房产过户首先要确定办理房产的项目名称,确定好服务内容,然后提前准备好资料和证件,去现场排队取号办理;
惠州房产过户流程包含:
一、查档
买方选到自己心仪的房子,便可看房,看好房子之后,和卖方见面谈价,谈价成功后签订房屋买卖合同,但是,在此之前,我司按揭部建议大家必须要做的,那就是查档!查档才能清晰知道房屋产权的问题,否则购房者根本不知道房屋是否存在抵押或二次抵押、查封等问题。
二、签订买卖合同
买卖合同一般可以从相关部门里下载,这样的合同是最符合法律条件的。买卖合同应尽可能详细,特别是关于房款交付时间、税费承担和过户时间的条款、交楼时间、户口迁移问题、物业欠费问题等条款,违约责任及违约金的数额等均要明确写明。
三、办理房贷
买方需要贷款的,在签订完买卖合同后,下一步即申请房屋贷款。根据买方资质找到对应的银行,买卖双方需提供身份证、户口簿、结婚证、产权证、银行流水和收入证明及征信报告(仅买方提供)等资料方可办理。
四、资金托管
在二手房的交易过程中,资金托管是一定要做的,能尽可能地保护你的资金安全。在房贷审批通过后,可以选择将买方首付款全部存入托管账户,在过户后银行会将房款转付给卖方。
五、过户、缴税
整个流程的重要环节就是过户、缴税这2个步骤:买卖双方提供相关证件资料递交不动产窗口(符合减免税费条件的需额外提供相应的证件资料),不动产窗口核查完相关资料,签署网签合同及相关过户手续,接着便可到税务局缴税办理缴税业务,领取税票,完成以上步骤才可领取过户回执。领取回执后4个工作日(没有国土证的需登公告遗失,需多等候15个工作日)可领取买方名下《不动产权证》。
六、办理抵押
买方在拿到自己名下的《不动产权证》之后,应将不动产权证交付给银行办理抵押登记。只有房产办理了抵押,房贷才能生效,银行才会将房屋的尾款打给卖方。如果您是全款一次性购买,那么这一步可直接忽略。