绵阳房产买卖过户需要准备的材料有:
1、买方需要携带的证件资料: (1)若买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明; (2)若买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人,需要根据当地规定,出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明; (3)若买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;
2、卖方需要携带的证件资料: (1)卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,(家庭满五住房,需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本); (2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
绵阳房产过户办理地点是去房子所在地的不动产登记中心,要提前准备的资料有:
一、卖方:
1、单身无共有权人:携带身份证、房产证、契税票、银行存折、户口本、手章;
2、已婚状态:携带夫妻双方的身份证、房产证、契税票、银行存折、夫妻双方的户口本、手章、结婚证、有未成年子女的还需要提供未成年子女户口本;
3、房屋存在共有权人:共有权人根据其婚姻状况携带以上对应材料。
二、买方:
1、婚前个人(或多人)购买:携带购买人身份证、户口本、首付相关票据及过户时要缴纳的各项税费;
2、已婚:携带夫妻双方身份证、结婚证、户口本、首付相关票款以及后期过户时要缴纳的各项税费。
四川绵阳这边,房产过户要去房产所在地的不动产登记中心办理,绵阳不动产登记中心地址有:
1、培城区不动产登记中心:涪城区高平路2号;
2、安州区不动产登记中心:恒源大道南段与文曲路交叉路口往北约50米(绵阳市安州区博物馆东侧约50米);
3、梓潼县不动产登记中心:梓潼县翠云街中段329号;
4、平武县房产交易中心:城湾巷与建设街交叉口南50米;去之前要提前准备好办理过户项目所需的资料,当天去现场取号办理。
房产过户给别人有三种方式,分别需要的手续流程有:
赠与过户
通常是指个人愿意无偿将自己名下的房屋赠送给别人,且不从中收取利润的过户行为。
一般情况下,适用于亲戚、朋友之间进行房屋产权的转移。
直系亲属之间,免征个税及增值税,只需交契税(3%);
而非直系亲属之间,需交契税(3%)、个税(20%)及增值税(5.6%)。
除以上费用外还涉及到公证费(按照受益份额的面积计算,每平米80元)、评估费等。
办理流程:1、赠与双方签订《房屋赠与合同》;2、办理赠与公证;3、受赠人资格审核;4、缴税过户。
继承过户
通常是指被继承人所遗留的房屋所有权,转移归属继承人所有的过户行为。
《继承法》规定的第一顺位继承人:配偶、子女、父母;第二顺位继承人:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
适用的两个前提条件:1、继承行为发生在被继承人死亡后;2、只有法定的继承人才具有继承权。
办理继承过户,免征税费,只需缴纳公证费(按照受益份额的面积计算,每平米80元);目前也是办理过户费用最低的方式。
办理流程:1、确定继承人及继承份额;2、准备相关材料;3、办理继承公证;4、办理过户手续。
买卖过户
通常是指个人将已获得房屋所有权证的房产,通过买卖交易,转移给他人的过户行为。
目前市场上,除继承过户的特殊性质外,适用于绝大部分的房屋过户需求。
一般情况下,商品房过户涉及到契税(1%-3%)、个税(差额的20%)及增值税(5.6%);北京地区的经济适用房及已购公房,还涉及到土地出让金或综合地价款。
税费的计算和房屋的面积、产权时间、产权性质以及名下的住房套数都有关系。