南宁市父母房产过户给子女的方式有：
第一种就是赠予，赠予只需要给三个点的契税，就可以过户到你名下，三个点的契税就3万块钱的样子。
第二种就是继承，过户到我们的名下了。
第三种方式就是以买卖的形式过户到我们的名下，买卖就需要给1.5的契税，就可以过户到名下。
合肥亲属过户房产主要是先看是种亲属关系；
一、如果是夫妻关系的，不用缴纳税费；
二、如果是其他关系的都是需要缴纳税费；其他关系包含两种，一种是非直系亲属关系，一种是直系亲属关系；
非直系亲属关系就采用买卖过户的方式，直系亲属关系可以采用：继承过户、赠与过户、买卖过户三种，分别的税费包含：
1、继承房产过户不需要缴纳税费，只需要过户服务费；
2、赠与过户：
受赠人只需缴纳3个点的契税。非直系赠与，受赠人除了3个点契税，还有20%的个税，另外，增值税及其附加税也按商品房的标准缴纳。
3、买卖过户：
契税：房款的1.5%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％或4％）；
增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的交5.6％，产证满五年可以免交增值税)；
个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)；
印花税：房款的0.05%；
交易费：3元/平方米；
测绘费：1.36元/平方米，个别按各区具体规定；
权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房子过户给亲戚要分两种情况，一种是直系亲属关系，一种是非直系亲属关系：
一、直系亲属关系；
1、赠与房产过户：如果房子过户给儿子之后不需要再次买卖的，就选择赠与房产过户的方式比较好一点，之需要缴纳契税：3%，测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米，公证费：几百元；
2、亲属买卖过户：如果房子过户给儿子之后选择再次买卖的，就要选择亲属买卖过户的方式比较好一点，亲属买卖过户的费用就是普通房产买卖过户的费用，契税：1.5%（根据地方有些差异），测绘费：1.36元/平方米，过户服务费：3元/平方米、个人所得税：1%，营业税：5.6%，如果提供亲属关系证明就可以按照房屋原价缴纳税费，不用交个税和营业税；亲属买卖过户之后房子过了五年就可以买卖，不用缴纳个税和营业税，如果是赠与房产过户，以后房子再次交易都是要交个税的，税率是房屋差价的20%；
二、非直系亲属关系； 非直系亲属房子过户就只能采用买卖过户的方式，买卖过户的费用有：
1、契税，契税是买方缴纳，税率是1%，首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%；公寓或者商业地产的都是3%；
2、个人所得税，税率是房屋过户价的1%，如果房子是满了五年，并且是卖方唯一的房子，就可以免征；
3、增值税，增值税是如果房屋面积在144平米以下的就是房屋利润的5.6%，如果房屋面积在144平米以上的，就是房屋过户价格的5.6%，买方房子超过五年的，免征增值税；
4、印花税，印花税是房屋过户价格的0.1%，买卖双方各交一半；
5、测绘费：1.36元/平方米；
6、房屋过户服务费：6元/平方米；
7、工本费：80元。
西安亲属之间买卖房屋可以自己定价格，但是要弄清楚两个价格：网签价和核税价
网签合同是在房管局网上系统填写并打印的，也可以直接到房管局相关的窗口进行打印。填写网签合同时，会要求填写房屋成交价，这个价格将用于房管局计算税费。网签价可以随意填写，但是别指望填写太低的价格。
因为二手房为一房一价，相同的户型也可能存在较大的价格差异，作为房管部门来说，它能知晓买卖双方真实成交价吗？肯定是不能的。那它会直接按照买卖双方填写的网签价核税吗？也是不可能的。房管部门针对管辖区域内的楼盘都做了评估价，这个评估价就成了税务窗口的核税指导价。
当买卖双方去核税时，工作人员将网签价填进系统，就可和核税价对比。如果网签价格高于核税价，那么说明这个价格是市场价，可以办理核税。如果网签价格低于核税价，代表买卖双方填写的网签价明显低于了市场价，税务窗口的工作人员将拒绝核税，或者直接调高网签价进行核税。
