郑州法拍房竞拍平台:
根据最高人民法院的《关于司法拍卖网络服务提供者名单库的公告》,目前司法拍卖主要在7个平台进行,分别是:
淘宝网:(www.taobao.com);
京东网:(www.jd.com);
人民法院诉讼资产网:(www.rmfysszc.gov.cn);
公拍网:(www.gpai.net);
中国拍卖行业协会网:(www.caa123.org.cn);
工商银行融e购:(mall.icbc.com.cn);
北京产权交易所:(www.cbex. com.cm)。
郑州法拍房竞拍平台:
1、阿里拍卖;
2、京东拍卖;
3、人民法院诉讼资产网;
4、公拍网;
5、中国拍卖行业协会;
6、北京产权交易所;
7、工商银行融E购。
为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为,保护当事人合法权益,维护社会和经济秩序,依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定,结合司法实践,制定本规定。
第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。
第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时,发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。
第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料;经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。
第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交,当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的,人民法院应予支持。
依据前款规定,买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的,应当依法承担赔偿责任。
第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,人民法院不予支持。
第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动,竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
第七条 除前六条规定的情形外,人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜,适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。
第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的,参照适用本规定。
第九条 本规定自2022年1月1日起施行。
施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的,以本规定为准。
重庆法拍房购买流程是:
第一,要知道法拍房在哪里拍卖。一般情况下,法拍房都是在阿里拍卖上操作,然后我们要手机法拍房信息,挑中中意的法拍房,一定要选择价格便宜,位置好的房子。
具体如何分辨房子好坏,就要多去实地看看,房屋结构,小区位置,楼栋位置,并咨询周边的住户,甚至去房屋所在地中介侧面打听相关情况并做一下对比,做到心中有数。
第二,根据拍卖网上发布的竞拍时间参与竞拍,参与前要做好资金规划,比如,你要竞拍的房子是要求全款还是贷款,要看自己的支付能力,在按规定时间操作。
竞拍前一定要根据之前做的调查,以及根据自己的相关情况,按照当时的预算进行竞拍,切忌上头,乱出价。
第三,竞拍中标后,一定要按照法院规定的时间付款,一般情况下,法院要求中标后十天内把房款汇至指定账户。
法拍房的付款时间都是固定的,不会给你商量的余地,一定要按时,切勿搞错时间。
第四,交付相关款项后,要带上法院出具的相关法律文书及个人相关资料到房屋当地不动产交易中心办理过户手续。
相关资料切勿丢失。如果过户流程不清楚,可以请当地中介协助,给予一定的费用,这样比较放心轻松。
第五,房屋交接,交付房屋的使用权,包括物业、水电和煤气等地变更过户。
买法拍房的好处有:
1、价格:法拍房由于目的是法院发起的变现行为,所以往往起拍价格会远低于市场价格;
2、房源相对较多:以深圳为例,(8月24日)阿里法拍平台正在进行和即将开始的房源有大约270套,这些房源分布在深圳各个区和小区里,户型和位置都比较丰富。由于很多流入到法拍房市场的房源,他们原来的户主大多数都是做生意或者一些官场人物,所以他们的房子无论是从地段还是房子本身,甚至包含学位等,房子的质量都比较高,所以经常能够遇到好房源。
3、不限购房源:由于目前大部分城市的法拍房并不限购(包括一二线城市),无购房资质的人通过法拍途径可能获得买房机会。但需要注意的是,某些一二线城市未来会逐步缩进法拍房不限购的“漏洞”。
4、佣金及税费:法拍房的佣金(相当于二手房的中介费)是不收或少收的,具体需要仔细查看拍卖平台的规则。而税费部分也并不比二手房多,实际上,随着政策的逐步改善,目前很多法拍房的税费都明确买方不用承担卖方的税费了,这个要比二手房中的卖方经常把税费强加到买方更靠谱一些。只是需要注意可能买方前期需要垫付,后期到法院申请退费。
买法拍房的坏处有:
1、房屋信息相对复杂,需仔细调查、确认:法拍房由于其本身的特殊性,一些房源在产权和清场及过户几方面会存在一些风险或困难。所以对于想要购买法拍房的人来说,需要仔细查看平台上已经公布的房源所有相关信息,并尽可能地进行实地查看确认。需要了解房子的产权是否清楚明了、是否存在租赁关系、房屋目前是否仍然有人居住、学位房的学位是否已占用等等;
2、腾退清场问题:一些法拍房最主要的负面消息和让购房者担心的问题就是关于腾退清场。所以购房者需要从两方面来确认这个问题的风险:首先,需要进行实地的看房和相关资料的查阅确认是否存在此问题;如不存在腾退问题最好,如果存在,要确认拍卖公告和须知中关于腾退清场的责任,是否完全由法院负责还是由法院和买受人共同负责,前者的风险要小于后者;
3、是否存在租赁问题:由于租赁权是不会随着房子的交易过户消除的,所以,购房者务必要认真确认想要竞拍的房源是否存在未到期的租约,避免房子竞拍成功以后无法顺利入住,或者需要与租户协商解除租赁合同,以及由此可能带来的赔偿金。