北京法拍房需要购房资格吗？

北京法拍房是可以买的，买北京法拍房应该注意的是：

1、确定房子产权是否清晰，包括年限、土地出让性质、是否有产证，有些划拨土地还需要补缴土地出让金，这些都是你的购房成本；
2、了解房子的使用情况，是否存在长期租约，到时候入住是否有问题；
3、搞清楚房子户口问题，因为户口不在法院执行范围内，后续迁户口可能也是大麻烦；
4、有孩子要落户上学的家长，一定要了解户口和上学名额何时兑现；
5、搞清楚房子欠费问题，法拍房要求买家承担税费和各种欠费，提前了解清楚，别到时候面临几十万的物业费，哭都找不着调；
6、一定要实地看房，真实地去了解房子周边环境、房子结构、使用空间等，那种拍下来才发现有6个卫生间的房子，你怎么弄？
7、提前去查自己的购房资质，现在法拍房也限购了，别一切准备就绪，忽然发现自己没有购房资格。现在有购房绿码，半小时就可以查询到是否有购房资格；
8、想拍房一定要做到心中有数，了解拍房流程，
咨询标的——实地看样——前期尽调（税费、物业费、户口）——贷款申请——预审批——缴纳保证金——参与拍卖——支付尾款——-解封解压房产——办理过户——房屋清退——办理入住

福州买法拍房贷款流程是：

1、贷款预审

法院拍卖房子贷款时间紧张，一般竞拍成功后7-15天内必须交齐尾款，所以参拍前一定要贷款预审，确认自己是否有贷款资格，确定能贷几成，提前准备好所需的首期款。

避免竞拍成功却无法在法院规定的时间内支付尾款，保证金打水漂的损失！
注意：不要多次提交银行贷款预审，如果过多进行贷款预审，可能会影响你的征信质量。

2、准备资料

①竞拍房源的房产公告、竞拍详情
②拍卖保证金付款凭证
③竞拍成功确认书
④身份证、户口本、结婚证（离婚证/离婚协议）
⑤单位收入证明
⑥个人征信报告、个人银行近一年流水

3、出具保函

法拍房按揭贷款与二手房不同。

二手房贷款：房屋抵押在前，银行放款在后。按照普通的按揭贷款流程1-3个月都是正常的，因为银行需要有《房屋他项权证》抵押之后才会放款。

法拍房贷款：银行放款在前，房屋抵押在后。在这期间银行会承担一定风险，竞买人需委提前委托担保公司做阶段性担保，担保公司出具《担保函》给银行，银行才会指定时间内放款到法院指定账户。

4、尾款时间

竞拍成功后法院一般要求尾款缴纳时间为7-15个工作日内，这对于普通的按揭贷款来说准备时间较短。

如果是个人申请银行的按揭贷款，银行会根据贷款人提供的资料来审批你的额度，可能会出现额度不够或者资料审核出现问题，导致审批时间过长，没办法在规定时间内放款。

杭州法拍房购买流程：

一、从网站了解标的物状况

网站公布信息基本上涵盖了拍卖信息及房屋信息，大体上包括竞买公告、竞买须知、标的物介绍、出价记录等。

1.竞买公告

竞买公告会列明处置法院及联系方式、拍卖时间、拍卖标的大致情况、竞买人条件、咨询展示看样的时间与方式、拍卖规则与拍卖方式、瑕疵及风险提示、保证金及余款支付等等。在余款支付处会介绍能否贷款及可办理贷款的银行机构。

2.竞买须知

竞买须知从总体内容上看，与竞买公告一致，但竞买须知更加具体地对竞买人进行了各种风险提示，如竞买人委托他人代为竞买的手续、利害关系人回避的规定、悔拍后保证金不予退还的规定、房屋后续过户及交付税费的承担等等。

3.标的物介绍

此部分主要对标的物进行详细介绍，一般情况下会附有拍卖裁定书及评估报告。

标的物基本情况介绍包括房屋坐落、所有权人、权利限制情况（是否查封或办理抵押）、面积、楼层、朝向、用途、装修情况、是否腾退、过户税费承担、房屋图片等等。如附有评估报告，标的物的基本情况会有更为详致的介绍。

4.保证金

有平台将保证金列在竞买须知部分，有平台将保证金独立出来。拍卖法院根据房屋起拍价格确定保证金金额，如以房屋起拍价的10%作为保证金金额。

拍卖平台会在该部分约定保证金缴纳，在不同情形下保证金的处理，如未成功竞拍标的物的，将原路退还保证金；竞拍成功的，缴纳的保证金将自动转化为部分成交款。

5.出价记录

该部分记录竞买记录。

二、实地查看

从网站上初步了解到房屋信息后，意向购买人最好实地查看下拍卖房屋情况及周边环境等，如向居住人、物业、邻居了解房屋情况。另外，意向购买人也可通过中介了解同小区同户型的情况。

三、与拍卖法院及贷款银行核实

在全面了解意向房屋后，如认为房屋可购买，则可向法院核实关于拍卖房屋的疑点，如是否已腾退、竞买成功法院是否负责腾退；并向贷款银行核实贷款信息，如贷款所需材料、最大贷款金额、最长贷款年限、办理抵押登记之前是否需要第三方担保、担保费率；向法院及贷款银行核实贷款办理下来的期限等。在办理贷款时，贷款银行会对竞买人的购买资格进行核实。

四、参与竞买

在符合购买条件并支付保证金后，即具有竞买资格。在拍卖期间可根据竞买公告公布的竞买规则参与竞买，如加价幅度、延时周期（即在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟）。建议竞买人在参拍前，确定可承受的最高价格，理性竞拍。

五、竞买成功后

1.如竞买成功，拍卖平台会自动生成拍卖成交确认书。保证金转化为购房款。竞得人应及时与法院联系后续房款缴纳，并与贷款银行联系提交贷款所需材料，签订贷款文件，以便贷款可在法院要求的时间内发放。此阶段亦需将首付款及时付至法院账户。

2.前往法院签署拍卖成交确认书。

3.在银行贷款发放后，即全部房款支付至法院账户后，法院会出具拍卖裁定，将拍卖房屋裁定过户给竞得人。

4.缴纳税费。缴纳税费前需凭法院手续前往不动产登记中心调取房屋档案信息。

5.竞得人凭完税凭证及过户裁定等前往不动产登记中心办理过户手续。因拍卖房屋涉及到的抵押及查封不止一次，过户前的解押解封手续亦较为繁琐。

六、腾退并交付房屋

对于拍卖前尚未腾退的房屋，竞得人需与拍卖法院充分沟通房屋腾退事宜。入住房屋时，应及时查看各类仪表的数字并作好记录。对于欠付的物业费、水费、电费等要与法院、物业公司等及时进行沟通。

七、物业等的用户变更、户籍迁移

入住房屋后，竞得人要及时办理物业、水、电、宽带、燃气等公司的用户变更。如有需要，还应与与派出所联系办理户口的迁入与迁出等。