买厂房需要交的税费分为卖家需要交的税费和卖家需要交的税费:
一、买家需要交的税费:
1、印花税:合同金额的0.05%缴纳印花税;
2、契税:签署合同之日起开始,60天内按照合同金额的3%缴纳契税(部分地方是5%);
3、城镇土地使用税:按照土地使用面积计算,每平方米年税额为0.6-30元,分为大中小城市。
二、卖家需要交的税费:
1、增值税:按照土地出让价和购价之间的差价的5%缴纳增值税;
2、附加税:增值税的7%缴纳城建税,按照营业税3%缴纳教育费附加;
3、印花税:合同金额的0.05%缴纳印花税;
4、契税:按照合同金额的3%缴纳契税(部分地方是5%);
5、土地增值税:计算公式:土地增值税=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数。
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优势:
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2、沟通便捷,出租快;
3、可以让租客直接联系房东,没有中间商赚差价;
4、承租双方直接联系对接,没有中间商,信任度更高。
长沙租厂房一般中介费是房东出的,但是也要看情况,如果租客比较急,要求中介帮忙尽快找到厂房,那么也有租客支付中介费的,;
还有一种情况就是租客和房东各支付一半。
长沙租厂房注意事项有:
1、租金条款(月租金、租金递增、付款期限,是否含税)
(1)月租金:明确租赁厂房的单价和总价;
(2)租金递增:递增期限,递增标准;
(3)付款期限:付款时间,付款方式,延期付款的违约金;
(4)税票:租金是否需要开具正式税票,税是否含在租金之内,谁负担税。
2、合同期限条款(合同期限,交付时间,免租期,搬迁期)
(1)租期:总年限,起算日,终止日;
(2)交付时间:具体时间,是否缓冲期;
(3)免租期:具体期限,免租范围(仅免租金);
(4)搬迁期:合同到期后的搬迁期限,逾期搬迁的违约责任(租金和违约金);
3、优先权(优先续租权,优先购买权)
(1)优先续租权:是否有优先续租权,如何行使优先续租权(期限和方式);
(2)优先购买权:租客是否放弃优先购买权,如何行使优先购买权(期限和方式)。
4、修缮条款
(1)日常管理:谁负责日常管理和修缮费用谁负担。
(2)重大修缮:谁负责影响安全使用的重大修缮,费用如何负担。
5、附属设施(供水设施,供电设施,消防设施)
(1)供水设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;
(2)供电设施:谁负责开通,费用如何负担,日常修缮谁负责;
(3)消防设施:是否齐备,是否可以有消防证。
6、证件条款(消防证、合同备案)
(1)消防证:是否有消防证、是否有效,谁负担消防证办理;
(2)合同备案:是否需要备案,备案责任人,备案费用。
7、税费条款(租金是否含税,因租赁发生的税费)
(1)租金是否需要开具税票,税费由谁承担。
(2)租赁厂房要缴纳税费:营业税=租金收入×5%;企业所得税;房产税=原值×(1-30%)×1.2%(年征收);印花税;城镇土地使用税:5元/㎡·年;堤围防护费=营业收入×1%。(城市维护建设税5%、教育费附加3%,外商投资企业免缴);
(3)谁负担税费和缴纳。
8、保证金条款
(1)保证金金额,缴纳时间;
(2)保证金不计息退还;
(3)没收保证金的情形(违约责任)。
9、违约责任(租金违约、单方解除合同、损害赔偿)
(1)租金违约:延期缴纳租金的违约金即滞纳金的标准;30天或更长时间的单方解除合同权,以及没收保证金及其他违约金的金额(或计算方式);
(2)单方解除合同情形:擅自转租、擅自转让、转借他人或擅自调换使用、擅自拆改结构或改变用途的、拖欠租金、利用厂房从事违法活动、故意损坏承租房屋的、法律规定的其他收回情形;
(3)损毁需恢复原状、赔偿损失。