深圳二手房过户税费明细:
1、契税:普通住宅90平方以下1%;90平方以上144平以下1.5%;144平方以上3%;
2、增值税:房屋评估总价的5.55%,属于卖方税,但实际交易中,很多是由买方承担,产权证满两年则不用缴纳;
3、增值税会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%);
4、个人所得税:房屋评估总价的1%,这种税也像营业税一样是卖方的,,一般交易时也是由买方承担;以多年经验来说,交易谈判时,最好各付各的税,或者直接由买方支付。卖方税额3万,如果卖方自己支付,房款他会加4万。如果产权证满5年,卖方唯一住房则不用缴纳;
5、土地出让金:房屋评估总价的1%,商品房不用缴纳,以前的单位房改房,由于单位拿地时没有缴土地出让金,划分到户后,如果要交易才会缴纳,只需缴纳一次,房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了,缴纳出让金后,房产土地还有70年,以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房,按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方,以10平方为例,就是15000;
6、产权证工本费:80元;
深圳二手房过户税费主要包含三大税费,分别是:
1、增值税(业主出):
①满五年豪宅:(过户价-原登记价)/1.05*5%,原登记价在房产证上可以查到,过户价指的是实际在国土局登记的价格,过户价是出于国土局最低过户价和指导价之间的。
②满五年普通住宅:免征
③不满五年:过户价/1.05*5%
2、个税(业主出):
①满五年唯一住宅:免征
非满五唯一:
②普通住宅:(过户价-增值税)*1%
③豪宅:(过户价-增值税)*1.5%
3、契税(客户出):
首套房:
①产证面积≤90平:(过户价-增值税)*1%
②产证面积>90平:(过户价-增值税)*1.5%
二套房:
③不论什么情况:(过户价-增值税)*1.5%
济南二手房过户费用标准包含:
1、个人所得税。一般情况按1%缴纳;卖方以家庭为单位在省内只有一套带证住房且满五年的,出售时免个人所得税;
2、契税。90平以下,无论首套二套,均按1%;90平以上,首套按1.5%,二套按2%;三套及其以上,无论大小,按3%;
3、增值税及附加。不满两年5.3%;(最早可追溯到老证缴契税的时间)满两年免除;
4、直系亲属赠予。契税3%;印花税0.05%;
5、继承。印花税0.025%。
惠州房子买卖过户费用:
一、契税:缴纳人:买方; 房屋面积90平米以下(首套房):缴纳房款的1%;房屋面积在90-140平之间(首套房):缴纳房款的1.5%;房屋面积大于140平或二次购买(不论多大面积):缴纳房款的3%;
二、增值税:缴纳人:卖方; 房改房、商品房、普通住宅,房产证年限不满两年:缴纳房款的5.6%;房产证年限两年以上:不用缴纳营业税; 营业附加税:营业附加税包括城建税、教育费附加税,缴纳人:卖方; 房产证年限不满两年:缴纳房款的0.56%;房产证年限两年以上:无需缴纳;
三、个人所得税:缴纳人:卖方; 房产证年限大于5年且为唯一住房:免交个人所得税;房产证年限不满5年或不是唯一住房:缴纳房款的1%;
四、印花税:缴纳人:买卖双方; 不论房产证年限与房屋面积:双方各缴纳房款的0.05%;
五、测绘费:测绘费缴纳人:买方; 缴纳费用:1.36元/平方米; 六、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内,缴纳人:买方。