深圳二手房过户税费计算？

深圳二手房过户税费明细：

1、契税：普通住宅90平方以下1%；90平方以上144平以下1.5%；144平方以上3%；

2、增值税：房屋评估总价的5.55%，属于卖方税，但实际交易中，很多是由买方承担，产权证满两年则不用缴纳；

3、增值税会附带城建税(营业税*7%)、教育附加(营业税*3%)、地方教育费(营业税*1%)；

4、个人所得税：房屋评估总价的1%，这种税也像营业税一样是卖方的，，一般交易时也是由买方承担；以多年经验来说，交易谈判时，最好各付各的税，或者直接由买方支付。卖方税额3万，如果卖方自己支付，房款他会加4万。如果产权证满5年，卖方唯一住房则不用缴纳；

5、土地出让金：房屋评估总价的1%，商品房不用缴纳，以前的单位房改房，由于单位拿地时没有缴土地出让金，划分到户后，如果要交易才会缴纳，只需缴纳一次，房产起始年限从缴出让金算起。也就是说不管房子有多久了，缴纳出让金后，房产土地还有70年，以后再出售当商品房交易。另一种拆迁还房，按产权证上的土地使用面积缴纳。我们这是1500左右一个平方，以10平方为例，就是15000；

6、产权证工本费：80元；

深圳二手房过户税费主要包含三大税费，分别是：

1、增值税（业主出）:

①满五年豪宅:（过户价-原登记价）/1.05*5%，原登记价在房产证上可以查到，过户价指的是实际在国土局登记的价格，过户价是出于国土局最低过户价和指导价之间的。

②满五年普通住宅:免征

③不满五年:过户价/1.05*5%

2、个税（业主出）:

①满五年唯一住宅:免征

非满五唯一:

②普通住宅:（过户价-增值税）*1%

③豪宅:（过户价-增值税）*1.5%

3、契税（客户出）:

首套房:

①产证面积≤90平:（过户价-增值税）*1%

②产证面积＞90平:（过户价-增值税）*1.5%

二套房:

③不论什么情况:（过户价-增值税）*1.5%