北京房产过户给子女需要的费用包含：
一、房产以买卖的方式过户给子女，则会产生以下费用：
1、契税：
（1）若购买第一或第二套房≤90平米以下的住房，按照成交价1%交纳（即1万）；
（2）购买第一套>90平米住房，按照成交价1.5%交纳（即1.5万）；
（3）购买第二套>90平米住房，按照成交价2%交纳（即2万）；
（4）家庭购买三套以上的住房或者房产面积>140平米，按照成交价3%交纳（即3万）。
2、营业税: 房产证未过5年，缴纳增值部分5.5％左右的税额（若增值了10万，即0.55万）。
3、个人所得税：需要缴纳评估价总额1％的税额（即1万）。
4、其他费用。例如，登记费、印花税(住房暂时免征)、房屋产权证按件征收5元/件等。
二、房产以赠与的方式过户给子女：
1、契税：房屋评估价格的3％（即3万）；
2、个人所得税为：0；
3、营业税为：0；
4、其他费用少量，例如印花税1‰等。
三、房产以继承的方式过户给子女：
公证费：1-2%（一般是阶梯式计价，按房产面积相对应）
及工本费等。
北京房产过户给子女费用，要看采用哪种过户方式，三种过户方式分别需要的费用是：
一、通过继承的方式将房产过户给子女
继承的方式有两种：法定继承和遗嘱继承；从理论上来讲，通过继承的方式将房产过户给子女是费用最少的选择，因为通过继承的方式获得的房产，只需要先去办理继承权公证，证明自己有继承权，然后再缴纳少量的登记费与印花税，不需要缴纳契税、个税和增值税。
但是需要注意的是，遗产继承的方式可能涉及到多个继承人，若想要过户到一个人的名下，需要其他继承人表明自愿放弃遗产才能执行过户，并且若过户后想要将房子卖掉，还需要缴纳20%的个人所得税。
二、通过赠与的方式将房产过户给子女
不同于继承，通过赠与的方式办理过户，需要签订赠与合同、办理赠与公证，然后再对房屋进行估价与鉴定，最后才能办理过户。通过赠与的方式过户给子女是免收增值税和附加税费的，也不收个人所得税，因此，通过赠与的方式过户的，需要缴纳公证费、契税、印花税与登记费。
与继承一样，由于在获取方式上相当于零成本，所以对此也有相关规定，若取得房屋之后再次发生交易，则需要缴纳比较高的个税。
三、通过买卖的方式将房产过户给子女
通过买卖的方式进行过户是实际操作中最为常见的一种方式，也是操作流程最为简单的一种，它不需要那么多繁琐的流程，只需要简单的买卖即可完成过户，仅需要缴纳契税、增值税和个税，但是对于税费的高低则是由房屋的具体情况来决定。
房产买卖过户流程：
一、面签； 面签是指借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。 对于需要贷款的二手房交易，当买卖双方完全合同签订后，还有一件非常重要的事情就是去银行办理贷款。 具体办理方式为：需要买卖双方各自携带银行要求的相关证件，去银行网点签署银行出具的贷款合同，7-10个工作日之后批贷。
二、交公维、挂牌、网签； 在等待批贷过程中，办理缴纳公共维修基金，挂牌公示以及网上签约事项。注意：三者顺序是先交公维，再挂牌，然后出网签合同。 如果买卖双方是自行成交，去房地产交易中心进行办理即可；如果买卖双方通过中介机构成交，则由相应中介机构代办即可，但要事先协商好是否需要额外缴费。
三、批贷款； 购房者先向银行申请二手房贷款，在银行审核完双方材料，符合贷款条件的申请，银行出具批贷函，同意贷款，然后银行在过户前出具抵押合同。
四、过户缴税； 银行批贷之后，即可办理过户手续，一般当天就可以缴税，需要买卖双方以及银行工作人员到场，并携带相关材料。 先办理登记收件的业务，房地产交易中心将原不动产证收回，并开具收件回执，然后携带收件回执以及办理减免税的相关证件办理缴税。
五、拿证； 对于购房者而言，拿到不动产证那是非常重要的。一般经过二级审批之后，你就就可以带上收件回执以及身份证，到房地产交易中心领取不动产证及他项权证。
六、交房； 取得不动产证之后便可办理物业交割，也就是交房了。 注意在办理物业交割时，卖房者要结清水电煤、宽带、电话、供热、物业等费用，然后双方办理更名手续。 最重要的是要携带不动产证和身份证到房屋所在地派出所核实卖家户口是否迁出，如未迁出，要预留户口迁出保证金。
七、放款； 最后一步就是放款。银行拿到他项权证之后，会在5-10个工作日内给卖家放款，具体时间咨询贷款银行，至此，整个贷款买房流程才真正结束。 相较于贷款买房，全款买房就简单很多，只有交公维、挂牌、网签，过户缴税，拿证以及交房四个流程，而且只需买卖双方到场。
40万的房子过户费用明细：
一、契税：如果是首套，面积在90平以下的，契税是4000元；如果首套房屋面积在90-144平之间的就是1.5%，契税是6000元；首套房屋面积在144平以上的或者二套的就是3%，契税是12000元；公寓或者商业地产的都是3%，契税是12000元；
二、个人所得税：如果房子是满五唯一的，免征，如果没有满五年，个税是房子备案价格的1%，要交4000元；
三、增值税：房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%，要交215元；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这里就要看原房子买进价格和费用是多少；
四、印花税：买卖双方各0.05%，每人200元；
五、其他过户服务等费用：一起就几百元。
郑州房屋过户需要的手续有：
一、商业贷款流程是：
买卖双方在商谈好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审查、房屋出售审核-办理网上签约（网签）-银行委托评估公司对交易房屋进行现值评估-买卖双方去银行面签-银行审批通过之后办理资金监管-买方支付首付款至监管账户-银行发放贷款至监管账户-缴税过户-物业交割-领取房产证-监管账户房款解冻（卖方收到房款）-买方办理抵押登记-银行领取他项权利证-交易完成；
二、公积金贷款的流程是：
买卖双方商讨好所有的交易条件之后签买卖合同并支付定金-买卖双方进行购房资格审核、房屋出售审核-评估-办理网上签约（网签）-资金监管同时买方支付首付款至监管账户-公积金面签-贷款审批-放款至监管账户-缴税过户-物业交割-买方领取新的房产证-资金解冻（卖方收到房款）-抵押登记-出他项权利证。
