广州二手房过户需要的资料有:
1、不动产登记申请书;
2、申请人身份证明材料(委托他人办理的,还需提交授权委托书及委托代理人身份证件)(买卖双方夫妻身份证件);
3、不动产权属证书(《不动产权证书》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》);
4、存量房买卖合同(买卖合同现场签或掌尚住建平台签);
5、依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交土地出让价款缴纳凭证、税费缴纳凭证;
6、买卖双方户口本;
7、买卖双方结婚证或离婚证(离婚协议或人民法院调解书或判决书);
8、原购房发票;
9、买卖双方夫妻房屋套次证明(现场打印);
10、如不能明确婚姻关系,还需提供婚姻状况证明(现场打印)。
广州二手房过户需要的资料有:
1、买家需要带上的证件材料:
(1)若买家单身,需要带上身份证、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证;
(2)若买家已婚,必须带上夫妇双方的身份证件、结婚证(若买房者是外省人,需要依据当地要求,出示本地居住证或别的有效证件)、家庭户口簿(户口簿是外地的需要提供居住证)、二手房买卖的房产契税完税凭证;
(3)若买家离婚,需要出示本人身份证、户口簿和房产买卖交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议书,假如买房者携带未成年,需要带上小孩所属的户口簿;
2、卖家需要带上的有效证件材料:
(1)卖家需要带上本人身份证件、房本,假如买卖房屋卖家有好几个权利共有人,需要共有人在场签字,假如不能在场签字,必须由签字人员出示未在场权利人的公证委托书,(家中满五住宅,需要卖家提供结婚证书和夫妇双方的户口簿);
(2)如果是房产是继承产权过户获得的房产,卖家还要出示原房本复印件、继承公证书。
杭州房子过户需要的税费有:
1、契税(一般由买房缴纳,有约定的另算)
买房首次购房90平米一下的按照1%缴纳;
买房首次购房90平米以上,144平米以下的按照1.5%缴纳。
以下情况按照3%缴纳(1)144平米以上;(2)买房不是首次购买;(3)车库;(4)非普通住宅(商业用房);
2、增值税(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
房产证满两年,144平方以下的普通住宅免征营业税;
房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;
房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳;
商铺差额缴纳;
3、个人所得税(一般由卖房缴纳,有约定另算)
房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个税。
卖方夫妻名下不会是唯一一套房产或房产证没满五年,按照1%缴纳。
商铺按照差额缴纳;
4、其他费用
5、交易费6元每平米;
6、工本费:一个证80元,共有产权20元一个。
上海二手房买卖流程是:
1、签定金合同(注:约定时间网签或直接网签);
2、签网签(上海市房屋买卖合同);
3、上家若有贷款预约还贷(根据各家银行的还贷规定时间为准) 上家到银行拿结清证明(过户前注销);
下家付首付款(付款方式与时间双方协商而定)申请办理贷款银行审核通过;
4、双方至交易中心办理审税 过户(5个工作日下家缴税)当日领取产权证与抵押证;
5、银行收到抵押贷款后放款至上家银行账户,下家收到全款后交房(双方至物业公司交接并结清物业费、水、电、煤气、有线电视等费用)。
上海二手房买卖注意事项:
一、合同中要明确房屋坐落,产别,书证号等房屋基本概况的规定;
二、合同中应约定房屋按套转让,可避免因双方对产权证上面积的理解不同而产生的纠纷;
三、合同中应明确产权证过户方式及税费支付方式的约定,能让双方对各自的权利义务做到心中有数;
四、合同中应明确房款的支付方式和时间的事先约定,以避免因约定不清而产生纠纷和纠纷发生后因无相应的约定而导致的纠纷无法处理的情况;
五、合同中应明确房屋的交付方式,为买方什么时候能取得房屋的使用权提供了保证,也对因卖方逾期交房产生的纠纷如何处理提供了依据;
六、合同中应明确佣金的约定,提醒买卖双方支付佣金是自己的义务,从而避免中介方因收不到佣金而与买卖双方产生的纠纷;
七、合同中应明确对合同变更的相关规定要提醒三方,避免因不懂法而擅自改变合同引起的纠纷;
八、合同中要明确约定了中介方与买卖双方之间以及买卖双方自身之间什么情况该承担什么样的违约责任,这有效避免了纠纷产生后因约定不清而导致纠纷无法处理的情况;
九、合同中要明确双方争议的解决方式,确保一旦纠纷产生后能按照合法、有序的方式去解决。
运城市房子买卖过户需要的费用包含:
1. 契税
契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳的税费,其计算方式是根据房屋交易价格的一定比例进行计算的。契税的比例是在1%3%之间。具体的比例是根据当地的规定而定的。
2. 个人所得税
个人所得税是指在房屋买卖过程中,卖方需要缴纳的税费。其计算方式是根据房屋的交易价格和卖方的实际收益进行计算的。具体的计算方式和税率是根据当地的规定而定的。
3. 土地增值税
土地增值税是指在房屋买卖过程中,卖方需要缴纳的税费。其计算方式是根据房屋的交易价格和土地的增值额进行计算的。具体的计算方式和税率是根据当地的规定而定的。