杭州买法拍房要注意什么？

杭州买法拍房要注意的几个问题：

1、房屋权属问题
我们都知道法院只负责拍卖房子，但是房子里面出现的任何纠纷不归法院管，需要购房者行承担，所以在购买法拍房之前。一旦你下定决心要拍卖这个房子，那么首先就要确定产权是否清晰，这个房子有没有进行抵押是一押还是二押，或者说这个房子有没有什么贷款之类的，是否设有居住权等相关权属这些都是需要我们己要搞清楚的。因为这涉及到以后我们拍卖了这个房子以后产权是不是完全于己？所以这一点是重中之重。

2、价格及费用问题
说到这里必须的看着自己的预算，除房价外需要了解其他附加的税费等额外支出。

3、贷款问题
现在的法拍房有些是不让贷款的，因为法院一般规定，假如你拍卖到这个房子，那么在接下的15个工作日，要把剩余的尾款全部交给法院，法院才能给你出手续，让你去办理过户。所以我们在挑选法拍房的时候，一定要看清楚法拍房的详细介绍，有的是可以贷款，有的是不能贷款。

4、房屋租赁情况及清退问题
确认房租现状，是腾空状态还是有人居住，居住者是租赁人，还是业主自住。有很多法拍房，因为之前正在出租的状态，那这个时候我们在拍卖之前一定要了解清楚，我们是不可能把租户赶走的，那这个时候我们就要去了解清楚这个租户的租约还有多长时间。

5、户口问题
在此房名下是否有户口，是原业主的还是其他人的要落实清楚。

杭州买法拍房注意事项有：

1、所拍房屋可能被其他债权人占用和居住，即使竞拍成功，也不能及时清场入住。小编记得，去年，有一个朋友的朋友，因疫情原因，他在老挝的宾馆一下从过去的抢手到无人问津，突然的经济下行，让这朋友入不敷出，因之前的国内贷款无力偿还，房子一度到了拍卖的地步。可房子当时是写了他和他女儿的名字，这给执法人员的工作也带来了极大的困扰。想必这朋友，也是提前给自己留了一手。

2、如果法拍房有其他租客入住一定要做足功课，如果租客和原房东之前签订了较长的租赁合同，这对交房来说，无形有一定的困难。现实中也有不少这样的案例，原房主故意将租赁合同拉至二三十年，但买卖不破租赁，就算拍到了房也要等租期到了之后才能住进去，那买受人只能望房却步了。

3、很多居民买房是为了落户，如果交易完成，法院会通过《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》等法律程序，将房屋合法地过户给了买家，买家就拿到了房屋的产权。但如果原房主不愿迁出户口，买家可能会面临无法落户的问题。

4、买主购买房产的时候，一定要弄清楚原住户是否存在物业管理、水费、电费断缴或欠债等问题，如果房子一旦拍卖成功，原户主有断缴各项费用，这需要买受人承缴。而如果原房主因债务问题跑路，那么等你入住后可能遭到其他债权人的骚扰和追讨，碰到耍无赖或者威胁恐吓的人更麻烦。

5、在现行司法实践中，法拍房一律由竞买人承担全部税费。如果购买了非个人持有的法拍房，买家需要缴纳5.6%的增值税以及附加的企业所得税、印花税、契税以及土地增值税。再加上拍卖的成交价，可能远远超过预算中的成本价。

6、通常法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟是法院主导，无法直接向业主询问，有些细节很难注意到。法院对瑕疵并不承担责任，所有风险自担。

7、有些法拍房是不能贷款的，并且需要很快交清房款，所以需要提前了解是否可以贷款买房。一般在竞拍页面上会标注“一键贷款”，这些标的物就是允许贷款买房的。