苏州直系亲属买卖过户的费用包含:
买卖房屋需要缴纳的税费由取得房屋产权的年限决定。假如你的房子没有满2年时,税费是最多的。需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税、5.6%的增值税。如果你的房子满2年没到5年,需要缴纳1%-1.5%的契税、3%的个人所得税。如果你的房子满5年且是唯一房产,仅需要缴纳1%-1.5%的契税。
苏州直系亲属买卖过户费用:
若该房屋未满2年,则需要交纳出售份额部分的增值税及附加,反之则不用交纳。
若房产不满5年或者不是唯一住房,则需要交纳出售份额部分的个人所得税,税率一般为房屋评估价格的1%。
若该房屋面积小于90㎡,且是唯一住房,按照出售份额部分评估价的1%交纳,90㎡-144㎡税率1.5%,144㎡以上为3%。
若房产的契税发票和销售不动产发票俱全,且持有当地公安局出具的亲属关系证明或者是与该亲属在同一户口本上,税收的计税基础为原销售不动产发票上的房产总额,不是当时市场上的评估价。
重庆直系亲属房子过户可以有三种方式,三种方式分别需要的费用是:
一、买卖过户的方式:
1、契税
根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定,关于契税政策:(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
2、增值税
增值税:根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》,个人住房转让实施差别政策。其中,北京、上海、广州和深圳之外的地区,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
3、土地增值税、印花税
个人销售住房暂免征收土地增值税、个人销售住房暂免征印花税。
4、个人所得税
房子交易价格的1%,或者房子差价的20%;
二、赠与过户的方式:
1、个人所得税
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属,以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况,不对当事双方征收个人所得税。(直系亲属有:配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹)
2、契税:按3%-5%缴纳契税;
3、增值税:父母无偿赠与孩子房屋免征增值税;
4、印花税:赠与双方均需按0.05%缴纳印花税;
5、土地增值税:直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。
三、继承过户的方式:
1、个人所得税:通过继承的方式取得直系亲属的房产,不征收个人所得税。但继承是不可控的,不可选的,必须权利人死亡才有继承之说。
2、契税:法定继承人不征收契税,但非法定继承人通过遗嘱继承是需要收契税的。
3、增值税:继承直系亲属的房屋免征增值税。
南京直系亲属房产过户价格是可以自己说了算的,但是这里有一个备案价格是有规定的;
自己家里人可以说房子很便宜买卖,但是缴纳税费的时候,国土局对每一个房子会有一个最低价格,缴纳税费不能低于这个价格。
这个就是前段时间提到的三价合一,三价就是:交易价,网签价和评估价格,交易价格是自己说了算,但是缴纳税费是按照网签价格缴纳,这个是有规定的,不能低于规定值。