苏州房子过户需要什么手续？

苏州房子过户流程：

1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金核心和银行提交申请。

5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易核心，并拿到受理单。

7、买方凭受理单到农税核心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理房产证。

苏州房子过户手续流程包含：

1、签订三方合同（俗称买卖合同），买卖双方事先商量好房子的价格，及办理交易流程的时间问题，以及其他特殊情况，然后由中介提供三方合同，双方意见达成一致签订合同。在签署协议时需要注意携带房产证、产权人身份证，签约时需要卖方所有产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。

2、送审。买方提供基础材料（身份证，户口本，结婚证），参保证明，社保明细，由中介提交给房管局审核。这一步其主要就是审核买方的买房资质是否符合。房东还清房子所剩贷款。苏州园区，房东是可以在过户之前还贷款就行的，别的区是要在托管之前还掉贷款的。还掉贷款，银行出他项权证，房东拿去注销。其中苏州市区注销他项权证，如果是新版房产证，不需要携带房产证，直接携带银行给的他项权证和表格，还有产权人本人身份证即可。

3、网签。网签即网上签约，是房地产管理部门强制要求，为杜绝“一房二卖”风险。一旦“网签”成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人。这就有效杜绝了私下签约一抹黑的乱相，让整个房产交易更透明化。

4、资金托管。卖家在银行开户，买方将钱打入卖家账户，银行将这笔钱暂时冻结，过户完成后解冻，付给卖家。做资金托管就像买房卖房时“货到付款”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。过去很多二手房交易风险都发生在“付款”这个环节，对于卖家来说，将钱放到固定的账户冻结，对于卖家来说也规避了一个风险，即房屋已经过户给买家，却追不到钱，或者买家不能按时给钱的风险！

5、买方做贷款。按照银行最新贷款政策，贷款下来后即可办理缴税过户。

6、缴税过户。即买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费。过户，即产权由原房东转移到新房东。