南京房产是可以过户给家人的,南京房产过户给家人有四种情况:
1、夫妻之间过户:夫妻之间过户分为两种情况,一种是夫妻婚内房产过户,叫做夫妻更名,还有一种就是夫妻离婚房产过户,这种叫做离婚析产;
2、买卖过户的方式:就是自己家人通过买卖的方式过户给自己家人,这种是最常用的方式;
3、赠与过户的方式:就是通过赠与的方式过户给自己家人,这种一般都是房产没有满五年的情况,可以免增值税和个税;
4、继承过户的方式:自己家人通过继承的方式过户给家里人,房产继承过户的条件是要产权人过世以后才可以办理。
房产过户给子女有三种方式,具体采用哪种方式要根据具体情况来确定费,三种过户方式分别试用的情况是:
1、买卖房产过户
假如是以买卖的方式来把房子过户给子女,若房产证满5年的话,不需要缴纳营业税和个人所得税,只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。
若房子的房产证不满5年的话,那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠与房产过户
假如是以赠与的方式来把房子过户给子女,那么需要先办理赠与公证,然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定,然后才可以办理过户手续,并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费,而赠与过户是没有营业税的。
由于赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以被赠与人需要缴纳个人所得税。
3、继承房产过户
假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话,那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户,这个是咱中国人比较常用的一种方式。
继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的,只需要缴纳公证费即可。
父母的房子过户给子女怎样最省钱,要看父母房子的具体请款:
一、继承过户,继承过户要在产权人过世以后办理,不需要缴纳税费,只需要房产评估费,过户费,产权登记等费用;(父母过户是以后才可以办理,不需要交税费)
二、赠与过户,赠与过户需要缴纳3%的房产评估价格的契税,过户服务费,房产评估费,产权登记费等费用;(父母房子持有没有超过五年的情况,最省费用)
三、买卖过户;
1、契税,如果买家是首套房产面积在90平一下的,是房本价格的1%,如果买家是首套面积在90-144平米的,是房本价格的1.5%,如果买家是首套房产面积在144平米以上的或者二套及以上的,都是房本价格的3%;印花税,房本价格的0.1%;过户服务费:6元/平方米;产权登记费:几十元。买卖过户可以身亲税费减免,交税可以按照房本价交。(父母的房子超过了五年的情况最适合) 2020-10-02 08:05:17