上海房产过户需要的材料有：
1、卖方
原始资料包括（若是）：买卖合同、购房发票、契税单、遗产继承的有遗产公证书、赠与的有赠与公证书、动迁安置的有动迁协议书（多项）、售后工房（即原为使用权后购买的产权，购房合同及专用票据等）、其他情形的相关其他材料。
2、买方：
上海房产过户需要提供的材料有：
一、购买方
境内所需材料
购房人及其配偶的身份证原件；
购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件；
未成年子女的出生证明原件；
购房人的结婚证原件；
购房人离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚情况下需提供）；
购房人配偶死亡证明（丧偶情况下需提供）；
签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明（非本市户籍需提供）；
上海市居住证（非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供）；
父母、子女关系证明（本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供）；
境外人所需材料（含港澳台）；
购房人的证件（护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
购房人的户籍藤本或户口名簿（购买人为台胞或日本人，且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供）（部分区域需认证）；
经认证过的婚姻关系证明（纯境外人，长宁提供）；
劳动合同原件（签约前满一年）；
公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明（徐汇区）；
签约前满一年的个人所得税/社保证明；
境外人（不含港澳台）需出示护照工作签注（起始日期早于劳动合同）；
上海市居住证（需申请减免房产税的情况下提供）；
购买方若需要银行贷款，则需提供审批完成的银行抵押贷款合同；
二、出售方（境内、境外）
产权人的身份证件（身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证）；
产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件（出生证明为外文，需提供翻译件）；
房产证原件及密码条（2006年9 月1日-2016 年9月30 日核发的房产证提供）
上手购入合同、房款发票及契税发票；；
抵押注销材料（在抵押登记的情况下需提供）；
护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。
孝感房屋买卖过户费用明细：
1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营税。
3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费，新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、登记费，个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费，评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
惠州房屋买卖契税最新标准是：
首套90平以下1%，90平以上1.5%；
二套90平以下1%，90平以上2%；
三套起，全部是3%。
二手房买卖过户需要的手续：
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）买方不是首次购房 ；
（3）车库 ；
（4）非普通住宅（商业用房）；
