上海房产过户需要的材料有:
1、卖方
原始资料包括(若是):买卖合同、购房发票、契税单、遗产继承的有遗产公证书、赠与的有赠与公证书、动迁安置的有动迁协议书(多项)、售后工房(即原为使用权后购买的产权,购房合同及专用票据等)、其他情形的相关其他材料。
2、买方:
上海房产过户需要提供的材料有:
一、购买方
境内所需材料
购房人及其配偶的身份证原件;
购房人及其配偶、未成年子女的户口本原件;
未成年子女的出生证明原件;
购房人的结婚证原件;
购房人离婚证及离婚协议或法院判决书(离婚情况下需提供);
购房人配偶死亡证明(丧偶情况下需提供);
签约前连续满 5 年及以上的社保缴交证明或者纳税证明(非本市户籍需提供);
上海市居住证(非本市户籍需申请减免房产税的情况下提供);
父母、子女关系证明(本市户籍居民家庭名下已与其父母共有住房的情况下需提供);
境外人所需材料(含港澳台);
购房人的证件(护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证);
购房人的户籍藤本或户口名簿(购买人为台胞或日本人,且需要申请减免契税或者房产税的情况下需提供)(部分区域需认证);
经认证过的婚姻关系证明(纯境外人,长宁提供);
劳动合同原件(签约前满一年);
公司营业执照复印件上加盖公章、工作证明(徐汇区);
签约前满一年的个人所得税/社保证明;
境外人(不含港澳台)需出示护照工作签注(起始日期早于劳动合同);
上海市居住证(需申请减免房产税的情况下提供);
购买方若需要银行贷款,则需提供审批完成的银行抵押贷款合同;
二、出售方(境内、境外)
产权人的身份证件(身份证、护照及护照翻译件、台胞证、回乡证或港、澳居民身份证);
产权人为未成年人的需提供出生证明及其父母身份证件(出生证明为外文,需提供翻译件);
房产证原件及密码条(2006年9 月1日-2016 年9月30 日核发的房产证提供)
上手购入合同、房款发票及契税发票;;
抵押注销材料(在抵押登记的情况下需提供);
护照变更需提供使领馆出具的新旧证件一致证明。
东莞父母房子过户给子女有三种方式:
1、继承
优点:三大税全部免征,仅需要缴纳0.5%的印花税即可。
缺点:法定继承需要公证后的最后一份遗嘱。且若后期出售,当继承不满五年时,需要缴纳几乎全款20%的个人所得税;(注:当继承满5年且是家庭唯一住宅就可以免征收)
2、赠与
优点:父母在世时就能实施。
缺点:被赠与方需缴纳3%的契税。且若后期出售,还需要缴纳5.5%的增值税和附加税,以及房屋差额部分的20%个人所得税。(注:当被赠与满五年且是家庭唯一住宅就可以免征收)
3、买卖
优点:但若是父母满五且唯一住房,可免征个税增值税,只需缴纳契税。且若后期出售,即便不满足满五唯一条件,也仅仅需要缴纳1%的个税及5%的增值税。
缺点:三大税全部需要缴纳。
二手房买卖过户需要的手续:
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口,拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费,拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。 依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)房产按照1.5%缴纳;
3、以下情况按照3%缴纳:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是首次购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房);
杭州二手房买卖需要的条件是:
1、落户杭州就能买;
2、不落户,连缴1年社保或个税;
3、杭州高层次人才。
房子买卖过户费用明细包含:
一、 买房人应缴纳税费
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 增值税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费
1、 成交价3%的契税;
2、 手续费:5元/㎡的交易费,550元/套的登记费;
3、 成交总价万分之五的印花税;
4、 差价30%-60%的土地增值税;
5、 差额的5.55%增值税以及附加;
6、差价20%的个人所得税。