深圳房产赠与子女需要的条件是:
1、赠与人必须是房屋产权的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力,不能是未成年人;
2、赠与的房屋必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;
3、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续,才能生效;
4、深圳是限购城市,子女需要有深证购房资格才行;深圳购房资格条件是,深户连续三年社保,非深户连续五年社保。广州房产赠与兄弟姐妹过户最新政策是:
1、如果受赠房具备购房资格,则赠与行为属于一次房产交易,且赠与的住房计入受赠人家庭住房总套数;
2、如果受赠人不具备购房资格,则赠与的住房自产权登记之日起5年内,仍计入赠与人家庭住房总套数审核购房资格;
3、赠与行为属于一次交易,视为发生过一次住房转让,未来将无法认定为无房户;
4、赠与房产需要5年后,才可重新核定购房资格。即A有2套房产,赠与B之后无法立即购买房屋,需等到5年后,才能认定为一套房,从而购买第二套房产。
西安父母名下房产过户给子女需要的手续是:
一、继承
优势:房产过户给子女,收取的费用最少。
劣势:要等父母去世后才能办;继承手续复杂,常常会遭遇奇葩证明,可能发生继承纠纷;未来可能会征收遗产税。
适合人群:
1、子女拥有多套住房,出售房屋成本较高,不适宜出售的。
2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。
3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。
二、赠与
优势:父母生前就能办好;不受购买名额限制;如果是两年以内的新房,赠与产生的费用比买卖少。
劣势:子女如有多套住房,以后卖房的费用高;房产赠与子女,如果子女已婚,房产为子女夫妻共同财产。
适合人群:
1、适合以后不打算把房子卖出去的人。
2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。
3、适合已经没有购房名额的子女。
三、买卖
优势:父母生前就能办好;手续透明简单;再次交易可能费用最低。
劣势:受购房名额限制;买卖计税标准多种,如果恰好都按最高标准计税,也会产生比赠与更高的费用;和赠与一样,变更所有权后,子女如已婚,该房产视为子女夫妻的共同财产。
适合人群:
1、适合手中有多套房子的子女与父母。
2、适合有购房名额的子女。
杭州父母房子过户给子女是受限购限制的,父母房产过户给子女流程是:
以赠与的方式进行过户,老人在世应该共同签署房屋赠与协议书,再办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有:签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费(包括契税、印花税等等,跟继承最大的差别就是要缴纳契税。)
二、买卖过户
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单,到同时需要缴纳的税种很多。
房产赠与子女和房产过户哪个划算一看就明白了:
一、房产赠与子女; 以赠与的方式过户,是不征收个人所得税的,但会收取按照房屋价值征收3%的契税以及印花税等。但是在子女已婚后办理就是他们的共同财产,而且如果出售时不符合满五唯一的标准,还需要缴纳房产总值扣除父母购房时成本的20%的个税。
二、房产买卖过户给子女; 以买卖的方式过户父母的房产,流程相对要简单些,但也要分几种情形;
1、父母的房子是普通住宅而且满五唯一,而且是子女首套购房,那么营业税和个税免征,只需要缴纳1%或1.5%的契税;
2、父母的房子符合满五唯一,但不是普通住房。除了契税还要多交一笔增值税;
3、如果既不是普通住宅,又不符合满五唯一的话,除了契税、增值税还要再加上一笔个税。