上海亲属之间的房产赠予是需要缴纳社保的,缴纳社保就是需要受赠方有购房资格,上海购房资格条件是:
首先是限购政策(只针对上海哈,其他地方的关注本地政策)。户口外地:满足两个条件,第一结婚,第二提供满5年社保或者5年个税税单,就可购买买一套哦!
上海本地户口:单身可买一套,结婚可购买二套!如果一方为外地,一方为本地:首套可先上外地户口然后提供满五年社保或者五年个税税单,二套再上上海本地的一方
外国籍或港澳台同胞:提供一年劳务合同就可购买一套!在读博士、博士、博士后:提供学历证明或学校证明就可以购买一套住房!部队人员根据当下的购房条件,出具部队证明即可购买一套!
离异人士:3年之内依然是占名额的。之前可能是有人通过假离婚来购房,现在新规出来等于算是把这个漏洞补上了,也就是说夫妻二人限购了,离婚3年之内依然被限购
赠予:赠予5年之内,赠予人依然占有名额,受赠人依然要满足当下的购房条件!
企业名义购房:除纳税达500万以上除外,同时满足三个条件:成立5年、纳税达100万、职工人数10人以上且社保满五年、公积金满五年,满足这三个条件就可以买一套住房!
房产赠与直系亲属手续:
一、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同,公证处将会按照房产估价的2%收取公证费(公证费收取标准各地有所差别,大多数城市是按照房产价值的2%收取);
二、向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税(印花税已免);
三、估价后,需要凭过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与公证书、有关税费的收据向房管局递件,缴纳相关的交易费、登记费及印花本费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
东莞赠与房产过户费用包含:
首先是公证费,在新政策实施前是按房价的2%收取,如果是直系亲属的,只用收取80元/件;
其次是契税,一般情况都是房价的3%,印花税为0.05%,合计费用为房价的3.05%加上80元。
房子赠与子女需要的费用:
受赠人交纳个人所得税1%(房子满五年且是住宅免征。近亲属和具有抚育、赡养联系的人之间赠与房产,以及发作承继、遗赠获得房产未满五年也可免征)、契税3%、贴花5元/套、公证费、评价费,由于区域不一样,规则不一样,所以各地的公证费的交给标准都不一样,正常状况下,公证费是房价的2%。部分区域在房产赠与进程傍边需要进行房产评价,而房产评价所需要交给的评价费用收取份额在0.3%~1%之间。