上海亲属之间的房产赠予是需要缴纳社保的,缴纳社保就是需要受赠方有购房资格,上海购房资格条件是:
首先是限购政策(只针对上海哈,其他地方的关注本地政策)。户口外地:满足两个条件,第一结婚,第二提供满5年社保或者5年个税税单,就可购买买一套哦!
上海本地户口:单身可买一套,结婚可购买二套!如果一方为外地,一方为本地:首套可先上外地户口然后提供满五年社保或者五年个税税单,二套再上上海本地的一方
外国籍或港澳台同胞:提供一年劳务合同就可购买一套!在读博士、博士、博士后:提供学历证明或学校证明就可以购买一套住房!部队人员根据当下的购房条件,出具部队证明即可购买一套!
离异人士:3年之内依然是占名额的。之前可能是有人通过假离婚来购房,现在新规出来等于算是把这个漏洞补上了,也就是说夫妻二人限购了,离婚3年之内依然被限购
赠予:赠予5年之内,赠予人依然占有名额,受赠人依然要满足当下的购房条件!
企业名义购房:除纳税达500万以上除外,同时满足三个条件:成立5年、纳税达100万、职工人数10人以上且社保满五年、公积金满五年,满足这三个条件就可以买一套住房!
夫妻双方共同财产相互赠与是不需要缴纳任何税费的,只是更名交工本费用和手续费。
姐弟之间赠与房产过户具体手续:
第一步:双方至交易中心直接取号;
第二步:所需材料;
1、双方身份证原件加复印件;
2、双方户口本原件和复印件;
3、填写《房地产交易涉税情况表》:表格在交易中心当场领取;
4、产证原件和复印件;
第三步:交易中心进行房屋核价(估价)以交易中心自己系统里的价格为准;
第四步:交易中心出具《交易计税价格核定表》明确了此次赠予的税额。(无个税及增值税;有契税,最高3个点)
第五步:办理公证 在交易中心当场公证(签订赠予书、笔录、录像);
第六步:公证完成后,交易中心出具《税收登记综合预收件单》、《纳税告知书》;
交易中心流程完毕,等待3-5个工作日,再至交易中心办理缴税;
第七步:缴税 等3-5个工作日后至交易中心拿号缴税;
第八步:当场等候领取新产证。
福州父母房产过户子女办理流程是:
一、赠与
以赠与的方式进行过户,老人在世应该共同签署房屋赠与协议书,再办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,最后办理过户。
办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有增值税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。
赠与的步骤主要有:签署确认书、房产评估、办理赠与公证、缴纳税费(包括契税、印花税等等,跟继承最大的差别就是要缴纳契税。)
二、买卖
通过房屋出让的形式将房屋过户给儿女。相对来说手续很简单,到同时需要缴纳的税种很多。
房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,增值税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳增值税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。