重庆直系亲属过户房产是需要交税的,更具过户方式不同,税费也不同,分别是:
1、买卖过户
买卖过户就是通过房产交易的方式进行过户,其过户费用就按照买卖过户的标准进行收取。
2、赠与过户
赠与过户是指将房产无偿赠与给受赠人。赠与过户必须是直系亲属之间办理,税务局需要核定房屋的价值,受赠人不需要缴纳个人所得税,增值税,仅需要缴纳3%的契税和0.1%的印花税。赠与可以选择公证赠与和无公证赠与两种方式,其中公证赠与需要单独缴纳公证费。这种方式适合受赠人没有购房资格,或者房屋税费比较多。弊端是赠与人家庭为单位3年内郑州不能新购住房。
3、继承过户
继承过户是指产权人或者产权共有人去世,名下房产由有继承人继承,并办理产权过户。继承人包含父母、子女、配偶等。继承过户需要缴纳公证费,印花税等。继承得来的房产,再出售时,如果不是产权人家庭唯一住房且满五年,需要缴纳差额20%的个人所得税(也就是我们常说的遗产税)。
亲姐妹之间房屋过户有两种过户方式:
一、赠与房产过户,需要缴纳契税:房屋评估价格的3%,赠与公证费几百元,房屋评估费几百元,过户服务费,工本费;(适用于房子没有持有没有超过五年的)
二、亲属买卖房产过户,跟普通的房产买卖过户方式一样,需要缴纳:个税,房屋过户价1%,满五唯一的房子不用交,增值税:房屋利润的5.6%,满五年的房子不用交;契税:1%,首套面积小于90平的;1.5%首套面积超过90平或者二套的。(适用于房子持有超过五年的)
南昌亲属之间买卖房子是需要交税的,南昌亲属之间买卖房子需要交的税费包含:
1、卖方税费
(1)增值税
(个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
(个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。
上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
(2)2个附加税(教育税附加、地方教育税附加)
实际缴纳的增值税×(3%+2%)——即只要缴纳增值税,必然缴纳附加税。
土地增值税和印花税
免征:对个人销售住房暂免征收印花税和土地增值税。
个人所得税
一般为:(总额-原值-合理费用)×20%
特殊情况:免征——同时符合以下两个条件:购买满5年;家庭唯一住房。
2、买方税费
(1)契税
税率:一般为3%;
以下两种情况特殊税率:首套(1%、1.5%)、二套房(1%、2%),以90平米为标准(以下前一税率,以上为后一税率)。
印花税
产权转移书据:房价的万分之五;证照:每件5元。
个人所得税
不征。
北京直系亲属房产过户根据过户方式不同,过户的费用也不同,分别是:
一、房产赠与过户
1、契税 3%
2、公证费 1%---2%
3、评估费0.25%---0.5%
第一次过户时只缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最主要的是契税,为房屋评估价格的3%,一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋,契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税以及个人所得税,只需缴纳少量的手续费。
二、房产买卖过户
1、增值税5.6%(满两年免)
2、契税90平以下按1%计算
3、个税1%或差额的20%
4、登记费80元
三、房产继承过户(产权人过世以后才可以办理)
一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单 放弃继承公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%,不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。