房产过户
夫妻更名
亲友过户
亲友过户
买卖过户
买卖过户
继承过户
继承过户
赠与过户
赠与过户
企业过户
企业过户
抵押贷款
抵押贷款
法拍服务
法拍服务

父母房产过户给子女哪种方式最划算?

匿名网友 113****8288
共6个回答
匿名网友 113****8288

父母房产过户给子女有三种方式,具体哪种方式划算要根据房产情况来确定,分别是:

1、满五唯一
满五唯一的房子通过买卖形式,也就是通常所说的二手房交易,过户给子女所需费用最低。只需缴纳1%-3%的契税和登记费即可。
不过,这类房产也可以采用赠与形式,但是未来子女再将房产卖给他人的话,还需额外缴纳一定的税费,通过买卖形式就不需要。
2、不满五年
不满五年的房子可以采用赠与形式过户给子女,需要缴纳的费用有1%-3%的契税,3‰-4‰的公证费,以及登记费。
3、继承过户
若父母已经离世,那么通过子女通过继承方式过户房产最为划算,只需缴纳公证费、契税等。根据民法典最新规定,直系亲属继承房产从2021年1月1日起免征契税。
(1)继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
(2)房地产价值评估费用;
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
(3)房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
营业税:证过5年可免征,未过5年:按照估价的5.6%征收。
个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年),未过5年估价×1%
契税:直系亲属继承免征契税。

2023-03-27 18:03:46
匿名网友 177****7297
父母房产过户给子女,最划算的方式就是继承过户,但是继承过户有一个条件,需要产权人(父母)过世以后才可以办理;如果是父母在世的情况下,哪种过户方式划算,就要看房子的具体情况,如果是父母的房子持有超过了五年的,就采用直系亲属买卖过户的方式最划算;如果父母的房子没有超过五年的,就采用赠与过户的方式最划算。
2021-05-14 11:51:51
匿名网友 158****0469

父母房产过户给子女的方式有三种: 

1、子女继承父母的房产,这种不需要缴税,继承房产过户需要产权人过世以后才可以办理,只需要缴纳过户服务费用,只要符合条件,继承过户是最划算的,费用最少的; 

2、赠与过户,父母通过赠与的方式过户给子女,如果父母的房子持有时间没有超过五年的,就采用赠与过户的方式过户给子女,赠与过户只需要缴纳房子评估价格3%的契税和过户服务费用; 

3、买卖过户,父母通过直系亲属买卖过户的方式过户房产给到子女,如果父母的房子持有时间超过了五年时间,就采用直系亲属买卖过户的方式办理,直系亲属买卖过户只需要缴纳房子原房本价格1-3%的契税和过户服务费用。

2021-03-11 11:14:53
匿名网友 176****4256
父母房产过户给子女有继承、买卖、赠与三种过户方式。继承过户是最划算的,不需要缴纳任何税费。
2020-09-11 10:49:32
匿名网友 151****8320

要说划算就是继承房产过户的方式是最划算的,为什么呢?

继承过户,只要一个公证费,材料比较多一点而已,其他没有任何的税费,但是继承房产过户就有一个条件就是要等到产权人过世之后才可以;

赠与房产过户,要交赠与公证费,一般是100元/平方米,还要交契税:3%,评估费:3-6元/平方米,如果房子进入二次销售,还要交个人所得税,赠与房产的费用是比价高的;

亲属买卖过户,按照正常买卖过户的流程办理,办理流程是最简便的,费用要交契税1-3个点,其他的基本没有什么费用了,这种费用居中,操作简单,所以如果说父母房产过户给子女哪种方式最划算,意思就是最省钱的,那就是继承过户。

2020-08-10 10:32:21
何媛 过户员 上海
继承过户:不需要交任何税费;赠与过户:要交3个点的契税,然后房子再次出售需要交20%的个税;亲属买卖过户:如果房子是满五年的话只需要交:1-1.5个点的契税,这样看相对来说继承过户是最省钱的。
2020-07-30 18:01:03
相关问题
父母如何将房屋过户给子女?哪种方式好?
父母讲房屋过户给子女有三种方式:赠与过户、买卖过户、继承过户。赠与过户:可以免个税和增值税,只缴纳契税3%,受赠的房屋再次出售要追缴20%个人所得税,这种过户方式费用会比较高。买卖过户:满5唯一免个税和增值税,缴纳契税,满5年不唯一,可免个税,缴纳增值税和契税,费用比赠与过户相对来说低一些。继承过户:父母过世后才可以过户,是不需要缴纳税费,只需要公证费用。
2020-08-24 14:11:15
1
深圳直系亲属可以按原登记价过户吗?
深圳市房产过户税费减免政策是,如果是直系亲属关系就可以按照房产证的价格缴纳税费(不是按照市场价格)。
2020-09-26 10:10:24
1
父母房产过户给子女怎么样是最省钱的?
一、在世时赠予子女; 以这样的方式过户时,需要父母携带身份证、子女身份证、户口本、结婚证、房屋的相关材料等一起前往公证处办理房子赠予公证,之后在带着相关材料到相关部门进行过户办理。当然这样的过户并不是免费的,还是需要缴纳一定的费用,需要缴纳房屋产权登记费,公证费、评估费、所得税等费用。 二、在世时出售给子女; 这样的过户方式同样需要带着父母及子女身份证、户口本、房屋相关证明材料一同到房屋产权登记部门办理房屋产权交易手续,当然这样的方法也是需要交纳相应的费用。比如契税,房屋面积超过就是平的按房价百分之一点五缴税,没超过九十平的按百分之一缴税,如果房屋面积超过一百四十平的,则需要按房价的百分之三来缴税。除了契税,如果房屋购买年限没有超过五年的,还需要缴纳哦百分之五点五的房屋营业税。 三、去世后过户给子女; 如果在老人过世后,想要拥有他们的房产,那子女需要对房屋进行公证才可以得到该房屋。在办理房屋公证时需要子女携带被继承人的死亡证明,房屋产权证、户口本、双方的人事档案等相关材料到公证处进行公证。这样的方法是不需要缴纳那些费用的,只需要缴纳基本的公证费用及登记的手续费,最后带上继承证明及公证到相关部门就可以进行过户了。 从上面可以看出,其实过世以后房子过户给子女是最省钱的,只是步骤要麻烦一点而已。
2020-07-29 10:59:10
3
北京亲属间房产过户有契税吗?

北京亲属间房产过户缴纳契税比例是:

1、继承房产过户:免交契税;

2、赠与房产过户:房产评估价格3%的契税;

3、买卖房产过户:房产交易价格1-3%的契税,按照房子面积和过户对方名下房产数量来确定契税比例。

2022-08-03 11:14:45
2
东莞亲属间房产买卖过户手续流程?

东莞亲属间房产买卖过户手续流程:

一、准备材料
首先必须是直系亲属,双方的身份证,户口本,不用准备复印件,政府免费打印,还是非常棒的,
父母的结婚证,如果离婚,需要最后一次的离婚证或判决书(丢失可以去当时办理离婚诉讼的法院调档)
子女如结婚,需要结婚证,如离婚,同上;
二、来到房产交易二厅,提前准备好E大连小程序,准备好材料,提交资料进行预审,该复印的办事人员都会帮咱们复印;
三、预审完再去旁边15或16号窗口(1号窗口会告诉具体哪个),将资料提交过去,进行登记,需要卖提供房验证码,其他的就安心等待就行,
办完后会得到一个排队叫号小票,找个位置休息休息等着叫号就行;
四、按叫号去登记窗口,递材料,按要求签字,拍照(买卖方必须在场哦),办理完会得到单据,三个工作日后再来交钱打证就行了,
这一套办下来算上等待的时间差不多1小时多吧,比想象的快很多;
五,三个工作日后买方自己带之前的材料,再带上银行卡,可以是非本人的,直接去税务窗口递交材料交钱,交三份钱;
六、再去交易大厅一厅二楼大连银行,扫码交打证的钱;
七、去一楼叫号打证就行了。


2022-11-25 10:57:12
1
房产过户
最新问题
房租可以砍价吗?怎么谈才有效?
2026-09-13 10:37:42
1
租房定金交了能退吗?
2026-09-13 10:37:42
1
平台上的认证房源可信吗?
2026-09-13 10:37:42
1
租房拖欠房租会怎样?
2026-09-13 10:37:42
1
合租公约怎么写才管用?
2026-09-13 10:37:42
1
合租怎么和室友和睦相处?
2026-09-13 10:37:41
1
整租 loft 或复式适合吗?
2026-09-13 10:37:41
1
公积金可以用来付房租吗?怎么提?
2026-09-11 20:49:57
1
老小区和新小区租房怎么选?
2026-09-11 20:49:57
1
租房朝向和楼层怎么选?
2026-09-11 20:49:57
1

09 / 
13
星期日
免费发布买房、卖房、租房、出租需求,自动匹配展示给有需求的客户