深圳直系亲属房产过户新政策需要购房资格吗？

济南亲属之间房产过户要分为直系亲属和非直系亲属两种；

一、非直系亲属，就采用普通的买卖过户方式，具体流程如下：

二、直系亲属关系，可以采用三种方式，根据具体情况选定过户方案，分别是：

继承过户的手续流程
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1、继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2、继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3、继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理

继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
房产赠与给子女的过户手续流程
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
1、父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
2、父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
3、虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
4、父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。

买卖给子女的过户手续及流程
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的。

惠州亲属房屋过户流程有：

一、通过继承方式取得房产：费用较少，不确定因素较多。
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况（此处不讨论遗赠），过户手续办理相对复杂：
第一步，到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
第二步，到属地公证处办理继承权公证，无遗嘱的需要提交的材料有：被继承人死亡证明（以下之一即可—户口薄/县级以上医疗机构出具的死亡医学证明/其它具有法律效力的死亡证明）、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（以下之一即可—户口薄/婚姻登记证明/收养登记证明/出生医学证明/独生子女证明/公安机关出具的户籍证明/亲属关系的公证书）、继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料包括被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，政府机关暂不予采纳）。
继承过户方式的优点是不用购房指标，不受限购政策的影响。再转让时税费也不是很高（原房子的取得成本税务部门是承认的），缺点是流程办理起来复杂，所需证明材料较多。忧虑是国家已计划立法开征继承税，预估5年内会落地，预计继承税税率不会低于应税遗产的20%。美国的遗产税为遗产的8～50%。
通过继承取得的房产再转让，税费征收如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％）。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征；
3、个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

二、赠与过户。
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，合计是3.1%的税。且通过赠与取得的房产在应纳个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税（其他外人受赠需交纳）。
其次，因赠与属于0成本取得产权，房屋出让时全部价款都作为税费征收基数，故赠与获得的房屋进行再次交易时费税成本非常高。税费征收如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％）。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征；
3、个税: 核定征收，接近评估值的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

三、买卖过户。
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，实际上选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但房款仍在家庭内部流转，实际支出的费用主要为各种税费。并且对于再次交易的影响较小，因此买卖过户可作为房产过户的首要选择。
税务部门对亲属之间房子过户不做评估，原则大多数人都是按原来取得价格过户，因此税收较少。
如需出售买卖得来的房产，税费如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％）。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征；
3、个税: 核定征收，下手售价减上手售价余额的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。