深圳直系亲属房产过户要分两种情况，一种是夫妻关系，一种是其他直系亲属关系；
一、如果是夫妻关系，那么夫妻婚内房产过户是需要对方有购房资格的，如果是夫妻离婚房产过户，就可以不需要购房资格；
二、除了夫妻以外的其他深圳直系亲属房产过户都是需要过户对方有购房资格的。
直系亲属房产过户主要分为赠与、继承和买卖三种形式，其中父母房产过户给子女多采用赠与和买卖的方式，房产继承仅限于出让人过世的情况下使用。直系亲属房产过户费用五年内房产采用赠与过户比较省钱，五年以上房产采用房屋买卖过户比较省钱。
其中，继承的房产没有增值税、个税和契税。赠与过户没有增值税，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费等。
继承过户2021年9月1日起不用缴纳契税
《契税法》2021年9月1日起实施。其中，增加了两种契税免征的情况，即夫妻间过户即法定继承人继承可免征契税。
具体而言，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属免征契税。即，当你父母过世后，没有立下遗嘱，但你是其法定继承人，在继承爸妈的房产时无需缴纳契税。
父母房过户给儿女的方式有三种，分别是：
1、继承过户，通过继承的方式将房产过户给儿女，这种要在父母过世以后才可以办理；
2、赠与过户，通过赠与的方式将房产过户给子女，需要办理赠与公证；
3、买卖过户，通过普通买卖的方式过户给子女，这种方式试用最多。
房产过户给子女有三种方式，具体采用哪种方式要根据具体情况来确定费，三种过户方式分别试用的情况是：
1、买卖房产过户
假如是以买卖的方式来把房子过户给子女，若房产证满5年的话，不需要缴纳营业税和个人所得税，只需要缴纳契税和产权转移登记费。而现在大多数父母的房子都是已经达到五年的。
若房子的房产证不满5年的话，那么需要缴纳营业税、个人所得税、契税、产权转移登记费。
2、赠与房产过户
假如是以赠与的方式来把房子过户给子女，那么需要先办理赠与公证，然后还要去办理房屋评估作价和房屋鉴定，然后才可以办理过户手续，并且需要缴纳个人所得税、契税、公证费，而赠与过户是没有营业税的。
由于赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以被赠与人需要缴纳个人所得税。
3、继承房产过户
假如是以继承的方式来把房子过户给子女的话，那么是需要父母中有一方死亡的情况下才可以办理过户，这个是咱中国人比较常用的一种方式。
继承的房产是没有营业税、个人所得税、契税的，只需要缴纳公证费即可。
深圳房子过户给家人有四种情况，分别的流程是：
一、夫妻房产过户： 夫妻房产过户，如果是夫妻婚内房产过户，有贷款的不能办理过户，红本在手的房产只需要夫妻双方一同带上自己的身份证，户口本，房产证，结婚证一同去房产所在的不动产登记中心现场办理过户就可以了； 如果是夫妻离婚后的房产过户，有贷款的房子，需要先办理赎楼，将抵押的房产证从银行赎出来，然后再去办理过户手续；如果是红在手的房子，只需要夫妻双方一同去房产所在的不动产登记中心办理就可以了，所需资料有：双方身份证，户口本，房产证，离婚证，离婚协议书。
二、继承房产过户：
1、遗嘱继承，产权人通过立遗嘱的方式办理房产过户的，要先进行遗嘱公证，取得继承公证书，然后继承人带上被继承人的证明和房产信息去琼海房管局办理继承过户手续；
2、法定继承，按照法定继承的方式办理继承过户，不需要办理继承公证，但是需要继承人和被继承人的亲属关系证明，以及其他继承人的放弃继承的证明，去房管局申请继承过户，房管局会对房屋进行评估，给出房屋的具体信息，审核继承人、被继承人的资料通过后就可以办理过户手续。
三、赠与房产过户：
1、签订赠与协议书，去公证处办理赠与公证；
2、提交资料给到房管局；
3、房管局审核资料，评估房产，测绘房屋，给出房产的税费清单；
4、受赠双方缴纳税费，领取税费证明；
5、办理过户手续；
6、领取新的房产证。
四、直系亲属买卖过户：
1、签订二手房买卖合同，办理网签；
2、递件，提交资料给到不动产登记中心审核；
3、缴费，按照不动产登记中心审核评估意见，缴纳相关税费；
4、办理过户手续；
5、领取新证。
