北京直系亲属房屋过户流程是：
一、赠与房产流程：
(1) 直系亲属之间的赠与：
第一步：受赠人提交购房资质审核
第二步：双方签订赠与协议
第三步：双方到公证处做亲属公证(在一个户口本上不需要公正)
第四步：双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记
直系亲属之间的赠与税费仅需3%的契税。
二、继承房产流程：
(一)、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;
(二)、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：
1、被继承人死亡证明;
2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;
4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。
(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。
三、买卖房产流程：
带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋权证》和子女带《身份证》、《户口簿》、《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到名下即可。
昆明亲属房产过户流程：
一、买卖过户
父母通过买卖形式过户给子女，那么流程就是跟我们正常买卖商品房一样，该交的税得交，税费也是分几种情况；
产证不满两年：5.3%的增值税 1%个税，1.5契税（房产面积大于90首套）小于90平1%；
产证满二年：1%个税 契税1.5%（条件同上）；
房产满五唯一：只需缴纳契税（条件同上）；
二、赠与过户
说到赠与，很多人就会有误解了，都属于赠与了，应该是想给谁就给谁，应该是免费的才对，其实不是这样的，房产这个东西具有特殊性，如果父母通过赠与的形式给子女，按照规定是要收取房产市值3%作为契税，除此之外，还需要缴纳公证费和评估费（几千块钱）；
三、继承过户
子女是房产的法定继承人，因此通过继承方式实现过户可免征契税，只需缴纳公证费就可以了，这里还有一个需要注意，继承之后这套房就不要卖掉了，因为后期如果出手继承的房产是需要缴纳20%的个人所得税。
广州直系亲属房产过户分为：赠与过户、买卖过户和继承过户三种，三种过户方式分别需要的费用是：
一、赠与过户
1、个人所得税
房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶等直系亲属，以及赠与对其承担直接抚养或者赡养义务者、法定继承人等情况，不对当事双方征收个人所得税。（直系亲属有：配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）
2、契税：按3％-5％缴纳契税；
3、增值税：父母无偿赠与孩子房屋免征增值税；
4、印花税：赠与双方均需按0.05％缴纳印花税；
5、土地增值税：直系亲属间无偿赠与房屋不征收土地增值税。
二、买卖过户
1、个人所得税
根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（（1994）财税字第20号）规定：“二、下列所得，暂免征收个人所得税：
2、个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得。”
即出售购买时间超过五年，满足家庭唯一住房的住宅，（满五唯一），免交个人所得税。
“满五”：是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
“唯一”：是指同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房。
三、继承过户
1、个人所得税：通过继承的方式取得直系亲属的房产，不征收个人所得税。但继承是不可控的，不可选的，必须权利人死亡才有继承之说；
2、契税：法定继承人不征收契税，但非法定继承人通过遗嘱继承是需要收契税的；
3、增值税：继承直系亲属的房屋免征增值税。
惠州亲属房屋过户流程有：
一、通过继承方式取得房产：费用较少，不确定因素较多。
继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况（此处不讨论遗赠），过户手续办理相对复杂：
第一步，到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。
第二步，到属地公证处办理继承权公证，无遗嘱的需要提交的材料有：被继承人死亡证明（以下之一即可—户口薄/县级以上医疗机构出具的死亡医学证明/其它具有法律效力的死亡证明）、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（以下之一即可—户口薄/婚姻登记证明/收养登记证明/出生医学证明/独生子女证明/公安机关出具的户籍证明/亲属关系的公证书）、继承人的身份证件。
有遗嘱的继承权公证另需提交的资料包括被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，政府机关暂不予采纳）。
继承过户方式的优点是不用购房指标，不受限购政策的影响。再转让时税费也不是很高（原房子的取得成本税务部门是承认的），缺点是流程办理起来复杂，所需证明材料较多。忧虑是国家已计划立法开征继承税，预估5年内会落地，预计继承税税率不会低于应税遗产的20%。美国的遗产税为遗产的8～50%。
通过继承取得的房产再转让，税费征收如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％）。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征；
3、个税:是继承人的家庭唯一住房的免征,非唯一的收1%(普通住房)或1.5%(非普通住房)。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
二、赠与过户。
与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税，合计是3.1%的税。且通过赠与取得的房产在应纳个人所得税方面，也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税（其他外人受赠需交纳）。
其次，因赠与属于0成本取得产权，房屋出让时全部价款都作为税费征收基数，故赠与获得的房屋进行再次交易时费税成本非常高。税费征收如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％）。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征；
3、个税: 核定征收，接近评估值的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
三、买卖过户。
父母把房子“卖”给孩子，乍一听似乎“不合情理”，实际上选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”，但房款仍在家庭内部流转，实际支出的费用主要为各种税费。并且对于再次交易的影响较小，因此买卖过户可作为房产过户的首要选择。
税务部门对亲属之间房子过户不做评估，原则大多数人都是按原来取得价格过户，因此税收较少。
如需出售买卖得来的房产，税费如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1.5％，面积在144平米以上的需要缴纳3％）。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征；
3、个税: 核定征收，下手售价减上手售价余额的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
