广州房产过户需要的资料和手续是:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。携带相关的材料去不动产登记中心进行登记,届时会通知领取新的不动产权证书。
广州房产过户需要的资料有:
1、买方准备材料:有效身份证件、户口簿和房屋买卖合同;
2、卖方准备材料:有效身份证件、不动产权证(或者房产证和土地使用证)和门牌证到场办理;
如果房产为夫妻共有时,则夫妻双方都应该 同时到场;
并提供有效身份证件、结婚证和户口本等其它相关证件。
房子可以直接过户给亲戚的,房子过户给亲属的流程有:
一、赠与过户。
与遗产继承相比,赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花税,合计是3.1%的税。且通过赠与取得的房产在应纳个人所得税方面,也有较为严格的规定。如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税(其他外人受赠需交纳)。
其次,因赠与属于0成本取得产权,房屋出让时全部价款都作为税费征收基数,故赠与获得的房屋进行再次交易时费税成本非常高。税费征收如下:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%)。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征;
3、个税: 核定征收,接近评估值的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
二、买卖过户。
父母把房子“卖”给孩子,乍一听似乎“不合情理”,实际上选择买卖过户的方式其实更为保险。虽然名义是“卖”,但房款仍在家庭内部流转,实际支出的费用主要为各种税费。并且对于再次交易的影响较小,因此买卖过户可作为房产过户的首要选择。
税务部门对亲属之间房子过户不做评估,原则大多数人都是按原来取得价格过户,因此税收较少。
如需出售买卖得来的房产,税费如下:
1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳3%)。
2、流通增值税:不满2年的5.6%,满2年免征;
3、个税: 核定征收,下手售价减上手售价余额的20%。
4、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。