青岛法拍房购买资格？

青岛法拍房购买是需要有二手房购房资格为前提，青岛法拍房购买流程是：

1、竞买人可通过“淘宝网-司法拍卖”（
https://sf.taobao.com/item_list.htm）或“京东-司法拍卖” （https://auction.jd.com/sifa_list.html）（主要的法拍房产平台就是京东和淘宝），筛选好相关条件（包含所在地市、区、价位、拍卖阶段、拍卖日期、房产类型等条件），通过网页浏览，锁定自己比较有意向的房源（鉴于法拍的不确定因素较多，建议找多个房源备选）。

2、竞买人在法院公示的信息中留意看样人电话，可自行预约看房时间，也可通过专业公司预约（公司业务人员联系组织看样人，确定好具体看样时间，提前通知竞买人过去实地看样）

3、竞买人在实地看样后，如果对该房产不满意，可继续留意其他房产。如果竞买人对该房产各项比较满意，可以与专业公司签订相关协议（全程服务或单项服务）交纳相关费用后，专业公司将对该房产的交易税费、过户、抵押查封情况、土地信息、上手交易来源等信息进行详细、精准调查，并保证调查内容的真实、准确。4、调查结果显示该房产没有其他高额税费，能够正常过户，竞买人可以准备保证金及其他资料，在开拍当天通过支付宝、余额宝或网银缴纳保证金，报名参拍。（如客户没有交过保证金，报名不顺利，可以来专业公司，现场指导报名，专业公司也提供免费的报名及竞价指导）

5、该房产竞争激烈或其他各种原因导致竞买人未拍到，可继续留意其他房产（全程服务的客户一直服务到客户拍到房子，过完户之后，服务才会终止）。如果竞买人顺利拍到心仪房产，若选择全款，在公告公示的时间内，支付尾款，等法院出具相关手续，专业公司有权证部门协助客户进行过户手续。若竞买人选择按揭贷款，需提供个人贷款资料（包括身份证、户口本、结婚证、个人详版征信、银行流水、房屋查询证明、收入证明），与专业公司签订相关贷款协议，交纳相关贷款费用后，专业公司负责对接评估公司及银行进行评估及面签工作（面签需要客户本人及配偶同时在场，单身或离异需要本人在场）。

6、竞买人资料齐全，资质符合的情况下，一般5个工作日内可以安排网签，网签后放款。7、银行放款及首付款都打入法院指定账户后，10个工作日内（每个法院情况不一样，一般都是一周左右）法院会主动联系竞买人，约定具体时间去法院签并领取相关法律文书。

8、专业公司权证部门工作人员协助竞买人办理该套房产的相关解封、解押、交税、过户等手续。

9、不动产权证领取后，如果竞买人按揭贷款，则需要该不动产权证书进行银行抵押（有相关银行的人员负责整理抵押资料、竞买人本人出席签字），抵押后整套服务结束。如果竞买人是全款购买，则领取过不动产权证书后，服务结束。

青岛发拍房购买资格是需要有二手房购房资格才可以购买，具体条件是：

一、限购政策
①最严限购令：2018年4月，青岛楼市最火、即将迎来上合峰会之时，一则“史上最严限购令”出台，青岛六区（市南、市北、李沧、崂山、黄岛、城阳）范围内，已拥有1套的本市户籍家庭、2年内在本市连续缴纳12个月及以上个税或社保的非本市户籍家庭，限购1套；已拥有2套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍家庭、无法提供个税或社保证明的非本市户籍家庭，暂停向其售房。
②解除限购一：2022年6月，“适度调整优化房地产政策”出台：①黄岛区、城阳区全面解除限购；②在中心城区无房的非本市户籍家庭，在本市连续缴纳12个月及以上的个税或社保（不再需要购房申请之日起前2年内），限购1套；③在中心城区出售已有住房1套或多套后的家庭，可以在2年内再购买1套。
③解除限购二：2022年9月，“动态完善房地产政策”出台：①李沧区、崂山区全面解除限购；②对限购区域内新房，本地居民限购2套，二孩、三孩家庭可增购1套，外地居民居住满半年限购1套。

二、限售政策
①最严限售令： 2018年4月，除了限购还有一条限售令，在本市范围内新购买的新房和二手房，需取得《不动产权证书》满5年后方可上市交易。
②放宽限售令： 2022年7月，限售令得以放宽，在本市范围内、新房自合同网签备案时起满5年方可上市交易，二手房取得《不动产权证书》满2年方可上市交易。