长沙买法拍房是需要购房资格的,长沙买房资格条件是:
1、长沙限购区域是“六区一县”,即芙蓉区、开福区、天心区、雨花区、岳麓区、望城区和长沙县,宁乡和浏阳不限购,但宁乡和浏阳户口可直接在长沙限购区域买房。
2、限购区域内的商品住房需取得不动产权证满4年,方可上市交易。
3、社保个税方面,1年指的是近15个月内有12个月社保或个税,2年指的是近30个月内有24个月社保或个税,并没有要求必须连续;灵活就业社保同样适用;买二手房可以一次性补缴6个月社保,新房不可以补缴。
4、直系亲属赠与不受限购影响,但被赠与方4年内无法再次购房。
5、整套房子互换,不受限购影响。
另外须注意:
1、首套方面,年前1月18日刚刚出台的政策——只要是45周岁(含)以下,通过人才落户长沙,无需考虑落户时间,在购房当月有正常缴纳社保或个税纪录的,就能获取在长沙的首套房购房资格。
2、二套方面,限制由“产权证满4年或网签满6年”统一改为“网签满4年”,长沙家庭买二套时间间隔缩短;其次,“以租换购”新政,让成年单身和外地户籍也能买第二套了,不过要将首套供作租赁住房并签订10年协议。
3、三套及以上方面,以租换购政策可实现,只要原有套数-租赁套数≦1,并符合长沙限购政策;另外,二孩家庭购房资格细则也于年前出台,只要夫妻一方是长沙户籍,育有两个及以上孩子(含合法收养),至少一个孩子未成年,可多一套购房资格,不受社保、网签等限制。
深圳法拍房拍卖平台,还是最高人民法院规定的7家网站平台,深圳法拍房购买流程是:
1.选房看样
看样:拍品信息(面积、户型、土地性质、原房东房产证办理等了解,一般商品房土地性质:出让,如原房东未办产证可能会涉及二次税费)可查看具体您看中房产页面中‘标的物介绍’进行了解;
2.政策了解(限购及税费)税费:我们同拍卖服务平台服务商收集了各城市相关税费和限购政策,目前已经呈现在具体拍品页面的‘大家都在问’栏目‘,如有不清晰的,您可以点击服务商的旺旺进行咨询限购;
3.交保&竞价
保证金金额较大,如遇到限额建议可使用支付宝大额支付功能--‘银行专用款项’进行支付;
4.竞拍成功,尾款支付
结果公布:竞拍结束,约15分钟后会生成相关的竞价结果;
尾款支付:竞拍成功后按照法院公示的时间内支付尾款,支付尾款的方式可查看法院拍品公告要求(一般可通过淘宝订单支付或按照公告转账法院);
5.联系机构,预约办理完成尾款支付后,您可以联系拍品页面机构电话,预约办理手续时间;
手续包括:成功确认书、裁定书、协助执行通知书;
6.房管局办理过户已领取手续:成功确认书、裁定书、协助执行通知书后,需当房产所在地的房管局办理变更登记。
杭州买法拍房要注意的几个问题:
1、房屋权属问题
我们都知道法院只负责拍卖房子,但是房子里面出现的任何纠纷不归法院管,需要购房者行承担,所以在购买法拍房之前。一旦你下定决心要拍卖这个房子,那么首先就要确定产权是否清晰,这个房子有没有进行抵押是一押还是二押,或者说这个房子有没有什么贷款之类的,是否设有居住权等相关权属这些都是需要我们己要搞清楚的。因为这涉及到以后我们拍卖了这个房子以后产权是不是完全于己?所以这一点是重中之重。
2、价格及费用问题
说到这里必须的看着自己的预算,除房价外需要了解其他附加的税费等额外支出。
3、贷款问题
现在的法拍房有些是不让贷款的,因为法院一般规定,假如你拍卖到这个房子,那么在接下的15个工作日,要把剩余的尾款全部交给法院,法院才能给你出手续,让你去办理过户。所以我们在挑选法拍房的时候,一定要看清楚法拍房的详细介绍,有的是可以贷款,有的是不能贷款。
4、房屋租赁情况及清退问题
确认房租现状,是腾空状态还是有人居住,居住者是租赁人,还是业主自住。有很多法拍房,因为之前正在出租的状态,那这个时候我们在拍卖之前一定要了解清楚,我们是不可能把租户赶走的,那这个时候我们就要去了解清楚这个租户的租约还有多长时间。
5、户口问题
在此房名下是否有户口,是原业主的还是其他人的要落实清楚。
买法拍房的风险有:
第一、产权交易
比如有的房子是共有产权,两个人买的房子,只拍卖一个人50%的份额,产权不完整,过不了户。
最近重庆有一套房拍卖0.85%,这房子你怎么产权过户?无法完成交易。
第二、是否有租赁权
这是法拍房最常见的风险。原房主一次性将欠款转化成了20年的租约,这样的房子你买了之后既做不进去,又收不到钱。
在你竞拍的时候,一定要把这个问题搞清楚,否则无法解决这个问题。
另外,即使是有租赁合同,但这个租赁合同不是合法、有效的租赁合同,那这租赁合同就不能作为租赁的有效法律依据,可以向法院提出申请,租赁合同无效。
第三、腾房的问题
如果拍卖的是清水房,或者无人居住,那就不存在腾房的问题。
在竞拍之前就应该了解案件的缘由,是否有人居住,是谁在居住,有没有老人,有没有小孩,竞拍后是否搬离等问题要搞清楚。
还有一个重要的问题就是居住权的问题,竞拍成功后,如果业主以前设立了居住权,你也无法入住。直到居住权结束后才能把房子交给你。
第四、交易税费、物业费和水电气费
房子是不是继承或者赠与来的,即使是赠与或者继承,初步计算税费是多少?如果要缴纳20%的差额个税,那这个税可能就比较多了。
房子的土地性质,比如经济适用房需要交纳10%的土地出让金。
乌鲁木齐法拍房查看房源的渠道有:
1、人民法院诉讼资产网:
https://www.rmfysszc.gov.cn/
2、淘宝网阿里拍卖:https://sf.taobao.com/
可直接在淘宝APP上阿里法拍频道浏览,对有意向的房源可以关注;也可以下载阿里拍卖App,浏览更方便。
3、京东拍卖:
https://auction.jd.com/sifa.html
可直接在京东APP上京东拍卖频道浏览。
4、中国拍卖行业协会
https://sf.caa123.org.cn/index.html
5、公拍网https://www.gpai.net/sf/
6、https://gf.trade.icbc.com.cn/assethandle/sfpmIndex.html
可下载融e购App司法拍卖频道浏览。
7、北京产权交易所
https://otc.cbex.com/index.html
合肥法拍房查看房源的网站,还是去淘宝和京东的比较多;
办理合肥法拍房服务,就可以上房飞布平台:www.feibuzf.com;上面有全国各地的法拍房专业人员和机构,让买法拍房变得简单便捷。